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限购下的环京楼市 :固安售楼大厅人潮拥挤

作者 :王 峥 时间:2017/4/12 8:37:00 来源 :中国经济网

摘要 :3月份以来 ,北京及环京区县纷纷加强了对楼市的调控 ,尤其是北京 ,自3月17日启动新一轮房地产市场调控政策后 ,到4月3日将国有土地上的平房纳入限购 ,18天的时间里 ,北京连续出台了10项措施为房地产市场降温 ......

3月份以来 ,北京及环京区县纷纷加强了对楼市的调控 ,尤其是北京 ,自3月17日启动新一轮房地产市场调控政策后 ,到4月3日将国有土地上的平房纳入限购 ,18天的时间里 ,北京连续出台了10项措施为房地产市场降温 。

而在北京升级房地产调控前 ,环京区域的涿州、涞水已经在3月初出台了房地产限购措施 ,3月下旬廊坊、保定数个区县也宣布跟进 ,再加上此前便宣布房地产限购的崇礼等地 ,至此北京及周边区域已经集体开启了房地产限购模式 。

不过 ,值得注意的是 ,包括固安、涿州等地在内 ,部分环京区域的房地产市场 ,尤其是南部地区 ,并未出现明显的降温 ,即便是非周末时间 ,当地的房地产售楼大厅内仍是人头攒动 ,其中固安某些楼盘的售价已接近3万元/平方米 ,大有超过燕郊成为环京楼市的第一热点区域 。另外涿州的房地产价格也已经达到2万元/平方米 。

“固安房地产价格的上涨主要有三方面原因 ,一是受益于首都第二机场的建设 ,固安被划入了空港经济区 ,距离新机场的车程20分钟;二是北京严格的房地产调控措施 ,导致部分资金外溢 ,流向了周边区域;第三点则是雄安新区的设立 ,由于固安恰好处于北京和雄安新区之间 ,因此也影响到了固安的房地产市场” 。有业内人士指出 。

对于固安等地近期的房地产价格 ,有房地产企业负责人表示 ,“快3万元/平方米的房地产价格 ,应该是近期的高点了 ,继续上涨的可能性不大 ,尤其是在北京房地产价格很可能进入下调周期的这段时间里 ,毕竟与其毗邻的大兴天宫院区域 ,新房价格也不过5万元/平方米 。对比燕郊和通州的均价 ,大概也就是这个比值” 。

新盘价格接近

3万元/平方米

4月上旬 ,《证券日报》记者来到固安某龙头房地产开发商的售楼处 ,销售人员告诉记者 ,“我们这边4月份开盘的是洋房项目 ,都是精装修 ,现在可以排号 ,价格应该在2.7万元/平方米—2.8万元/平方米之间” 。

而据记者了解 ,该房地产项目去年年初销售的洋房 ,价格仅在1万元/平方米上下 。这也意味着 ,仅1年多的时间 ,当地的房地产价格便翻了接近2倍 。

同时 ,记者在现场看到 ,虽然并非周末 ,但售楼大厅内的二十多张桌子前 ,坐满了前来咨询和购房的人群 ,销售人员表示 ,即将开盘的洋房大概有200多套 ,主推84平方米的二居和133拼房米的三居 ,目前排号的客户大概有400多人 。

记者和其中一位客户交谈中得知 ,其是前一天晚上从深圳飞过来的 ,当天一早便直接和朋友过来定了2套133平方米的三居 ,“主要是为了投资 ,毕竟工作不在这里” 。

该房地产项目的工作人员也告诉记者 ,大部分前来买房的都是北京的客户 ,本地人极少 ,而近期非北京地区的客户也开始逐渐增多 。

有房地产市场人士还指出 ,“如果排号的人超过房源数量的一倍 ,一般最终的销售价格会比排号的价格高一些 ,楼王中的抢手楼层 ,单价最终很可能会接近3万元/平方米” 。

此外 ,该房地产项目的高层住宅预计5月份开盘 ,“肯定会比洋房便宜一些 ,毛坯的话价格不会超过2.5万元/平方米 ,现在只能登记意向客户 ,还不能排号 。”上述销售人员表示 ,“目前我们基本上是一个季度调价10%” 。

相比于上述位于固安北边更接近机场的楼盘 ,固安南部的新盘价格则相对便宜一些 。在一家固安当地开发商的售楼处 ,记者发现 ,该房地产项目售楼处的桌子旁 ,同样没有一张空闲的座位 ,每张桌子前都是一个销售人员对应一组客户 。该项目的工作中人员告诉记者 ,他们的房地产项目一期和二期已经销售完了 ,现在在售的是三期的5栋楼 ,“我们这边不用排号 ,想买的话今天就可以签合同 ,均价是2.4万元/平方米 ,相比北边的楼盘 ,我们这里周边区县和本地人买的比较多” 。

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