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限購下的環京樓市:固安售樓大廳人潮擁擠

作者:王 崢 時間:2017/4/12 8:37:00 來源:中國經濟網

摘要:3月份以來,北京及環京區縣紛紛加強了對樓市的調控,尤其是北京,自3月17日啟動新一輪房地產市場調控政策后,到4月3日將國有土地上的平房納入限購,18天的時間里,北京連續出臺了10項措施為房地產市場降溫 ......

3月份以來,北京及環京區縣紛紛加強了對樓市的調控,尤其是北京,自3月17日啟動新一輪房地產市場調控政策后,到4月3日將國有土地上的平房納入限購,18天的時間里,北京連續出臺了10項措施為房地產市場降溫。

而在北京升級房地產調控前,環京區域的涿州、淶水已經在3月初出臺了房地產限購措施,3月下旬廊坊、保定數個區縣也宣布跟進,再加上此前便宣布房地產限購的崇禮等地,至此北京及周邊區域已經集體開啟了房地產限購模式。

不過,值得注意的是,包括固安、涿州等地在內,部分環京區域的房地產市場,尤其是南部地區,并未出現明顯的降溫,即便是非周末時間,當地的房地產售樓大廳內仍是人頭攢動,其中固安某些樓盤的售價已接近3萬元/平方米,大有超過燕郊成為環京樓市的第一熱點區域。另外涿州的房地產價格也已經達到2萬元/平方米。

“固安房地產價格的上漲主要有三方面原因,一是受益于首都第二機場的建設,固安被劃入了空港經濟區,距離新機場的車程20分鐘;二是北京嚴格的房地產調控措施,導致部分資金外溢,流向了周邊區域;第三點則是雄安新區的設立,由于固安恰好處于北京和雄安新區之間,因此也影響到了固安的房地產市場”。有業內人士指出。

對于固安等地近期的房地產價格,有房地產企業負責人表示,“快3萬元/平方米的房地產價格,應該是近期的高點了,繼續上漲的可能性不大,尤其是在北京房地產價格很可能進入下調周期的這段時間里,畢竟與其毗鄰的大興天宮院區域,新房價格也不過5萬元/平方米。對比燕郊和通州的均價,大概也就是這個比值”。

新盤價格接近

3萬元/平方米

4月上旬,《證券日報》記者來到固安某龍頭房地產開發商的售樓處,銷售人員告訴記者,“我們這邊4月份開盤的是洋房項目,都是精裝修,現在可以排號,價格應該在2.7萬元/平方米—2.8萬元/平方米之間”。

而據記者了解,該房地產項目去年年初銷售的洋房,價格僅在1萬元/平方米上下。這也意味著,僅1年多的時間,當地的房地產價格便翻了接近2倍。

同時,記者在現場看到,雖然并非周末,但售樓大廳內的二十多張桌子前,坐滿了前來咨詢和購房的人群,銷售人員表示,即將開盤的洋房大概有200多套,主推84平方米的二居和133拼房米的三居,目前排號的客戶大概有400多人。

記者和其中一位客戶交談中得知,其是前一天晚上從深圳飛過來的,當天一早便直接和朋友過來定了2套133平方米的三居,“主要是為了投資,畢竟工作不在這里”。

該房地產項目的工作人員也告訴記者,大部分前來買房的都是北京的客戶,本地人極少,而近期非北京地區的客戶也開始逐漸增多。

有房地產市場人士還指出,“如果排號的人超過房源數量的一倍,一般最終的銷售價格會比排號的價格高一些,樓王中的搶手樓層,單價最終很可能會接近3萬元/平方米”。

此外,該房地產項目的高層住宅預計5月份開盤,“肯定會比洋房便宜一些,毛坯的話價格不會超過2.5萬元/平方米,現在只能登記意向客戶,還不能排號。”上述銷售人員表示,“目前我們基本上是一個季度調價10%”。

相比于上述位于固安北邊更接近機場的樓盤,固安南部的新盤價格則相對便宜一些。在一家固安當地開發商的售樓處,記者發現,該房地產項目售樓處的桌子旁,同樣沒有一張空閑的座位,每張桌子前都是一個銷售人員對應一組客戶。該項目的工作中人員告訴記者,他們的房地產項目一期和二期已經銷售完了,現在在售的是三期的5棟樓,“我們這邊不用排號,想買的話今天就可以簽合同,均價是2.4萬元/平方米,相比北邊的樓盤,我們這里周邊區縣和本地人買的比較多”。

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