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房屋漏水可否拒付物業費? 法院:兩個法律關系不能相混

作者: 時間:2017/6/6 14:45:00 來源:姑蘇晚報

摘要:本報訊(記者 趙晨民)房屋存在質量問題,是房地產物業費糾紛中業主的常見抗辯理由之一。那么,像存在房屋漏水這樣的問題能否因此拒付房地產物業費?吳江法院近日審結了一起物業服務合同糾紛案件,對業主的抗辯理由 ......

本報訊(記者 趙晨民)房屋存在質量問題,是房地產物業費糾紛中業主的常見抗辯理由之一。那么,像存在房屋漏水這樣的問題能否因此拒付房地產物業費?吳江法院近日審結了一起物業服務合同糾紛案件,對業主的抗辯理由不予采納。

從2013年3月1日起,吳江的一家房地產物業管理公司受聘從事吳江區震澤鎮一個小區的房地產物業管理。李某某、王某某夫妻從2014年起居住在該小區內,但一直沒有主動交納房地產物業費,到今年已結欠房地產物業服務費2511元。由于房地產物業公司多次催討無果,就將業主告上了法庭。

庭審前,承辦法官與兩被告電話溝通,李某某稱其房屋漏水,經常向房地產物業服務企業報修而未能解決,要求房地產物業公司賠償損失,否則拒交物業費。承辦法官耐心向兩被告釋明,因漏水主張的賠償與交納物業服務費不屬于同一法律關系,應分別處理。但在庭審中兩被告仍表示不愿支付物業費,且未經法庭許可中途退庭,法院依法缺席審理了此案。

法院認為,房地產物業公司作為物業服務企業已按照合同約定履行了物業服務義務,被告李某某、王某某作為業主有義務支付相應的物業服務費。兩被告未依約交納2014年3月1日至2017年2月28日期間的物業服務費,應承擔相應的責任。法院經核算后判決兩被告應支付物業費2509.92元。 (本文感謝吳江法院 徐倩 邱清穎支持)

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