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房地產百強企業物業管理規模增大 未來五年全國基礎物業

作者: 時間:2017/6/19 8:10:00 來源:經濟參考報

摘要:2016年是我國“十三五”規劃的開局之年,同時也是我國新型城鎮化建設進入深入發展的新紀元。房地產市場機構預測,隨著市場發展,房地產百強企業物業管理規模持續增加,未來五年全國基礎 ......

2016年是我國“十三五”規劃的開局之年,同時也是我國新型城鎮化建設進入深入發展的新紀元。房地產市場機構預測,隨著市場發展,房地產百強企業物業管理規模持續增加,未來五年全國基礎物業管理房地產市場規模約為1.2萬億元,物業管理行業將成為萬億級房地產市場藍海。

6月16日,由某機構和中國房地產TOP10研究組主辦的“2017中國物業服務百強企業研究成果發布會”在北京舉行。中指院研究發現,房地產百強企業物業管理規模面積均值達2725萬平方米,市場占有率近三成。

規模擴張持續加速下,房地產TOP10企業管理面積均值達到18838.96萬平方米,同比增長41.30%,管理面積和增速表現優異,優勢突出;在區域深耕方面,百強房地產企業2016年單位城市項目數量均值為5.93個,連續四年保持上升,單個項目面積均值達到16.43萬平方米,同比增長7.39%,城市項目均值與項目面積均值實現雙提升。

從經營績效看,基礎物業服務繼續擔當創收主力,多種經營業務步入上升通道,2016年百強企業全年營業收入均值再創新高達到6.28億元;在促進利潤增長方面,多種經營收入貢獻利潤增量,2016年百強企業凈利潤均值為4578.98萬元,同比增長16.90%,多種經營凈利潤占比提升至近四成;另外,在管理提升和技術革新共同作用下,百強企業持續降本增效,2016年營業成本率為78.77%,同比下降1.19個百分點。

中指院分析認為,從發展**看,按照2016年百強企業管理項目平均物業服務費計算,未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元,物業管理行業成為萬億級市場,廣闊藍海有待百強房地產企業開拓。

物業管理行業日益獲得資本市場的青睞,資本驅動物業服務企業發展迅猛。中指院研究認為,未來十年,上市物業服務企業將超過百家,總市值有望突破一萬億,行業在資本市場的發展**可期。據悉,目前已經在籌備上市和正在醞釀上市計劃的企業數量超過15家。例如,碧桂園房地產集團物業、南都物業2家企業已經處于IPO倒計時階段。

此外,由于新三板擴容速度不斷加快,而大部分新三板掛牌企業均有轉板的計劃,未來會有15至20家物管企業由新三板轉到主板。其次,房地產上市公司轉型為物業服務企業的將超過40家。目前房地產上市公司超過200家,預估未來十年,轉型做物業服務的房地產上市公司比例將為20%。

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