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房地产百强企业物业管理规模增大 未来五年全国基础物业

作者: 时间:2017/6/19 8:10:00 来源:经济参考报

摘要:2016年是我国“十三五”规划的开局之年 ,同时也是我国新型城镇化建设进入深入发展的新纪元 。房地产市场机构预测 ,随着市场发展 ,房地产百强企业物业管理规模持续增加 ,未来五年全国基础 ......

2016年是我国“十三五”规划的开局之年 ,同时也是我国新型城镇化建设进入深入发展的新纪元 。房地产市场机构预测 ,随着市场发展 ,房地产百强企业物业管理规模持续增加 ,未来五年全国基础物业管理房地产市场规模约为1.2万亿元 ,物业管理行业将成为万亿级房地产市场蓝海 。

6月16日 ,由某机构和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行 。中指院研究发现 ,房地产百强企业物业管理规模面积均值达2725万平方米 ,市场占有率近三成 。

规模扩张持续加速下 ,房地产TOP10企业管理面积均值达到18838.96万平方米 ,同比增长41.30% ,管理面积和增速表现优异 ,优势突出;在区域深耕方面 ,百强房地产企业2016年单位城市项目数量均值为5.93个 ,连续四年保持上升 ,单个项目面积均值达到16.43万平方米 ,同比增长7.39% ,城市项目均值与项目面积均值实现双提升 。

从经营绩效看 ,基础物业服务继续担当创收主力 ,多种经营业务步入上升通道 ,2016年百强企业全年营业收入均值再创新高达到6.28亿元;在促进利润增长方面 ,多种经营收入贡献利润增量 ,2016年百强企业净利润均值为4578.98万元 ,同比增长16.90% ,多种经营净利润占比提升至近四成;另外 ,在管理提升和技术革新共同作用下 ,百强企业持续降本增效 ,2016年营业成本率为78.77% ,同比下降1.19个百分点 。

中指院分析认为 ,从发展**看 ,按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算 ,未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元 ,物业管理行业成为万亿级市场 ,广阔蓝海有待百强房地产企业开拓 。

物业管理行业日益获得资本市场的青睐 ,资本驱动物业服务企业发展迅猛 。中指院研究认为 ,未来十年 ,上市物业服务企业将超过百家 ,总市值有望突破一万亿 ,行业在资本市场的发展**可期 。据悉 ,目前已经在筹备上市和正在酝酿上市计划的企业数量超过15家 。例如 ,碧桂园房地产集团物业、南都物业2家企业已经处于IPO倒计时阶段 。

此外 ,由于新三板扩容速度不断加快 ,而大部分新三板挂牌企业均有转板的计划 ,未来会有15至20家物管企业由新三板转到主板 。其次 ,房地产上市公司转型为物业服务企业的将超过40家 。目前房地产上市公司超过200家 ,预估未来十年 ,转型做物业服务的房地产上市公司比例将为20% 。

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