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北上廣深四城同步論道城市更新 4.0版引房產市場重新洗牌

作者: 時間:2017/6/22 7:56:00 來源:鳳凰房產

摘要:2017年6月21日,在上海、北京、廣州、深圳四地,房地產服務商戴德梁行同步舉行“城市更新4.0”主題論壇,并視頻連線同步發布《城市更新4.0 – 邁向卓越的全球城 ......

2017年6月21日,在上海、北京、廣州、深圳四地,房地產服務商戴德梁行同步舉行“城市更新4.0”主題論壇,并視頻連線同步發布《城市更新4.0 – 邁向卓越的全球城市》白皮書,與各地政府、中外專家、房地產從業者、金融投資機構等眾多嘉賓實現跨區域互動,深入探討城市更新這一重要主題。

城市更新伴隨著中國大中城市過去30年的高速發展,迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新4.0時代。《城市更新4.0 – 邁向卓越的全球城市》白皮書從城市更新要素、驅動力、研究主題、成功案例、發展方向等多角度,深入闡述了這一新的浪潮對中國城市發展的重大意義及深遠影響。報告顯示:城市更新4.0是中國城市發展過程中一個極為重要的階段。通過建造智慧、高效以及可持續的卓越城市中心,城市更新4.0將推動中國城市經濟更上一層樓,并在日新月異的城市化進程中,為房地產物業資產的增值保值提供保障。國內外一系列成功案例表明,城市更新/房地產物業改造可以令那些日漸陳舊、收益低下或業已閑置的重要資產煥發出新的生命力。

論壇現場,戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮杰與高級董事、大中華區租戶研究主管Shaun Brodie分別在深圳和廣州發布聯合演講,通過跨區域視頻連線同步向四地嘉賓隆重介紹這份重量級研究報告。

林榮杰指出,城市更新4.0已經開始扎根于中國的城市之中,并將持續引導其未來發展,政府也越來越多地參與到新一輪的更新的浪潮中。這不僅是為了應對復雜的城市化問題,也是提高城市的可持續發展,宜居性和經濟競爭力,從而促進城市的繁榮發展。Shaun Brodie認為,從城市更新要素、驅動力、研究主題和成功案例來看,中國城市更新4.0的未來充滿機遇,兼具魅力與活力的城市未來將取決于政府及利益相關者在實踐城市更新4.0上的積極程度。

戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正在上海會場通過視頻連線向四地嘉賓表示:“在強調存量煥新的新形勢下,政府如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升,企業又如何摸索出適合自己的“資產運營+資本運作”的有效模式,都面臨著不少操作層面的挑戰。這不僅需要有精深的專業管理經驗,更需要橫跨多個專業領域的共同合作。戴德梁行十分愿意通過類似今天論壇這樣的機會,推動各界共創更大的發展空間。2017年正值Cushman & Wakefield品牌創立100周年,在大陸房地產市場,戴德梁行也很榮幸陪伴中國走過了二十五年的蓬勃發展歷程。我們堅信憑借專業服務和創新精神,一定能為各地城市的未來發展繼續添磚加瓦,共同見證下一個二十五年、乃至下一個百年的燦爛輝煌!”

北京會場主題為“資本市場的新機遇”,來自政府機關、行業協會以及房地產、金融領域的精英共聚一堂,分享城市更新最佳實踐;挖掘在全周期資管體系中蘊藏的新機遇;探討在城市更新的大潮下,如何高效地完成“投、融、管、退”實現資產增值。

中國房地產業協會會長劉志峰作為榮譽嘉賓受邀為此次論壇致辭,分別闡釋了政府、房地產開發商、租戶以及社區居民在城市更新過程中的不同角色,從政策層面以及實體商業發展角度論證了目前我國城市更新將迎來重大發展機遇。

隨后,朝陽區投資促進局局長馬英暉發表主題演講。首都看北京,北京看朝陽,朝陽區作為北京市國際窗口、經濟,金融核心區,創新業示范區將在首都城市升級過程中起到標桿和示范的重要作用。他表示:“城市升級與招商環境緊密相關,政府應該引導社會各界營造優質招商環境。未來將著力疏解非首都功能后物理空間的再利用,提升北京樓宇品質,打造北京作為國際一線城市更加優質的軟環境。”

作為北京存量資產升級領域的先行者,中融長河資本首席執行官王宇濤向在座各位闡釋了中融長河資本的核心競爭力,即主動資產管理能力,并分享了三個重量級城市更新實操項目。他認為:“金融機構應與顧問機構以及其他市場參與者緊密合作,把握一線城市核心地段的優質不動產投資機遇,積極踐行主動資產管理理念,在城市更新領域做出應有的貢獻。”

論壇現場,戴德梁行城市更新小組通過實景演示生動地展現了投資及顧問服務部、房地產項目及建筑顧問部、寫字樓服務部、房地產物業及設施管理部如何通力合作,無縫銜接,通過資產管理提升存量房地產物業價值,令在場聽眾耳目一新。

資料顯示,戴德梁行估價及顧問服務團隊從2007年開始探索REITs領域近十余載,通過參與眾多國際REITs、國內類REITs產品的估值、房地產市場分析等工作,一直在該領域內保持行業領先地位。戴德梁行北中國區估價及顧問服務部高級董事胡峰結合項目案例,發表“對核心優質商業物業重資產的思考”主題演講,他指出:“優質房地產物業以REITs上市發行只是融資手段的開始,長期持續有效發展的前提是需要更專業的運營服務商對其進行資產管理。中國的REITs還有很長一段路要走,隨之也將帶動優質房地產向更高的水平邁進。”

在主題為“城市更新大潮下的資本機遇”的互動討論環節,戴德梁行北中國區投資及顧問服務部高級董事劉兵邀請中糧置地北京公司副總經理孫天立、梵天房地產集團董事長邢鵬以及華融融德首席投資官黃春雨,分別從房地產服務商、房地產開發商以及金融機構的角度,結合各自實踐經驗,深度探討了在城市更新的浪潮中如何探尋更多資本機遇。

最后,戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛為本次論壇致閉幕詞,他總結道:戴德梁行將一貫保持行業的靈敏度,繼續致力于城市更新領域的研究。未來將繼續全力與政府、房地產開發商、金融機構等緊密合作,充分發揮在大宗房地產投資交易、寫字樓以及購物中心升級改造、資產證券化等方面的專業優勢,助力推動中國城市更新的新的浪潮。

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