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物業公司如何更換?更換物業公司的流程是什么?

作者: 時間:2017/6/26 8:26:00 來源:房天下

摘要:房地產物業公司服務不到位,多次協調也沒能解決問題,這時好的解決方法就是更換房地產物業公司了。可是說到更換房地產物業公司,很多人都不清楚應該如何更換?現在就讓小編告訴大家更換房地產物業公司的具體流程吧。 ......

房地產物業公司服務不到位,多次協調也沒能解決問題,這時好的解決方法就是更換房地產物業公司了。可是說到更換房地產物業公司,很多人都不清楚應該如何更換?現在就讓小編告訴大家更換房地產物業公司的具體流程吧。

1、提出申請

如果你所居住的小區,房地產物業已交付使用的建筑面積達到50%以上,或者物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的,那么業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處或鎮人民政府提出書面申請,填報《業主大會籌備小組成立申請表》,成立業主委員會。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后,作出書面批復意見,指導小區成立業主委員會籌備小組。

3、開展籌備工作

籌備小組經批復成立后,應告知房地產物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處,街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

4、進行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業主意見,并且將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

5、選委員會候選人

籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人,并將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

6、籌備業主大會

籌備小組完成以上工作后,將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處,并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作。

7、召開大會選舉委員

籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

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