? 买房五证两书一表都是什么 ?_购房指南_房产资讯_北京爱易房
换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房指南

买房五证两书一表都是什么 ?

作者: 时间:2017/7/31 7:55:00 来源:房天下

摘要:房地产五证两书一表是房地产开发商销售商品房必备的文件 ,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险 。那"五证"是哪五证呢 ?1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或 ......

房地产五证两书一表是房地产开发商销售商品房必备的文件 ,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险 。

那"五证"是哪五证呢 ?

1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前 ,经城市规划主管部门确认 ,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证 。

2.《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证 。

3.《国有土地使用证》经土地使用者申请 ,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证 。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围 。

4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证 ,也是房屋权属登记的主要依据之一 ,没有开工证的建筑属违章建筑 ,不受法律保护 。

5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业 ,销售商品房的批准性文件 。

在查验开发商五证两书的过程中 ,重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》 ,两者表明所购房屋属合法交易范畴 。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本房地产项目可销售楼盘 ,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 。另外 ,如果房地产开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的 ,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的 。房地产开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准 ,就具备了将开发的商品房进入房地产市场交易的资格 。"两书"指的是什么呢 ?

房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定 ,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时 ,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件 。

"一表"是哪一表呢 ?

五证两书一表中的一表为:《竣工验收备案表》 。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件 ,按照有关规定 ,表上的每一项都必须报有关主管部门备案 ,缺少任何一项的话 ,这个楼盘就是“黑楼” ,是不能入住的 。

根据商品房销售管理规定 ,五证两书一表是房地产开发商销售的重要文件 。房地产五证中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证 ,两者表明所购房屋属合法交易范畴 。两书是房地产开发商在向购房者交付房屋时 ,房地产开发企业必须提交给购房者的文件 ,购房者在验收房屋时一定要向开发商索取 。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司