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買房五證兩書一表都是什么?

作者: 時間:2017/7/31 7:55:00 來源:房天下

摘要:房地產五證兩書一表是房地產開發商銷售商品房必備的文件,購房者只有認真查驗房地產五證兩書才能減少買到爛尾樓的風險。那"五證"是哪五證呢?1.《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或 ......

房地產五證兩書一表是房地產開發商銷售商品房必備的文件,購房者只有認真查驗房地產五證兩書才能減少買到爛尾樓的風險。

那"五證"是哪五證呢?

1.《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前,經城市規劃主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

2.《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3.《國有土地使用證》經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4.《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。

5.《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文件。

在查驗開發商五證兩書的過程中,重要的是檢驗《國有土地使用證》和《預售許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本房地產項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。另外,如果房地產開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。房地產開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發的商品房進入房地產市場交易的資格。"兩書"指的是什么呢?

房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

"一表"是哪一表呢?

五證兩書一表中的一表為:《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。

根據商品房銷售管理規定,五證兩書一表是房地產開發商銷售的重要文件。房地產五證中重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。兩書是房地產開發商在向購房者交付房屋時,房地產開發企業必須提交給購房者的文件,購房者在驗收房屋時一定要向開發商索取。

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