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逾20城现首套房贷利率不可避免上浮 或加速楼市降温

作者: 时间:2017/8/3 7:56:00 来源:

摘要:本报记者 张晓玲 实 习 生 黄昱 深圳、广州报道在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下 ,影响房价的最大因素房贷及房贷利率 ,进入了严控期 ,收紧情况堪称史上最严 。21世纪经济报道调查显示 ,当前热点城市 ......

本报记者 张晓玲 实 习 生 黄昱 深圳、广州报道

在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下 ,影响房价的最大因素房贷及房贷利率 ,进入了严控期 ,收紧情况堪称史上最严 。

21世纪经济报道调查显示 ,当前热点城市房地产贷款不仅放款时间普遍延长 ,房地产贷款利率尤其是首套房贷利率也明显上浮 ,不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠 ,而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮 。

在房地产贷款利率变化背后 ,是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果 。

历史数据显示 ,房地产贷款利率的变化与房价存在着密切关系 。近十年的数据可见 ,不论是房价 ,还是住宅成交面积 ,都和个人住房贷款利率呈负相关 ;随着调控步入深水区和多重作用的叠加 ,预计未来房价将进一步松动 。

不可避免的上浮

在经历二套房利率普遍上浮后 ,一线城市和热点二线城市的首套房利率也上浮明显 。

调查显示 ,目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内 ,今年内都多次收紧了房地产贷款政策 ,部分银行将首套房贷利率上浮10% ,甚至20% 。

热点一二线城市均列其中 。数据显示 ,6月份北上广深首套房平均利率分布在4.80%-4.97%的区间范围内 ,北京首套房平均利率达到4.97% ,超过基准利率 。

据记者不完全统计 ,7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个 ,包括四大一线城市和部分二线城市 ,如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等 。芜湖、连云港(6.610, 0.06,0.92%)、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%-10%不等 。

以这轮最早开始调控的深圳为例 ,工行、招行、建行、农行、交通银行(6.580, 0.13,2.02%)等大行均已取消首套房贷利率折扣优惠 ,执行基准利率 ;兴业、民生银行(8.680,-0.01, -0.12%)等首套房贷款利率则上浮10% 。

在调控最为严厉的北京 ,6月开始提供首套房优惠利率的银行数锐减至2家 ,分别为汇丰银行和花旗银行 ,大多数银行已取消优惠折扣 ,部分银行首套利率执行基准上浮5%-10% 。

在融360监测的广州23家银行中 ,首套房贷利率则最高上浮20% 。

从商业银行方面来看 ,在社会无风险利率不断上升的背景下 ,商业银行资金压力和房地产贷款盈利压力凸显 ,这也迫使商业银行提高利率 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为 ,房地产贷款利率提高或者拉长贷款审批周期等 ,与商业银行流动性以及需要管控房地产贷款风险等有关 。

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