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逾20城現首套房貸利率不可避免上浮 或加速樓市降溫

作者: 時間:2017/8/3 7:56:00 來源:

摘要:本報記者 張曉玲 實 習 生 黃昱 深圳、廣州報道在嚴厲的樓市調控政策以及銀根收緊的背景下,影響房價的最大因素房貸及房貸利率,進入了嚴控期,收緊情況堪稱史上最嚴。21世紀經濟報道調查顯示,當前熱點城市 ......

本報記者 張曉玲 實 習 生 黃昱 深圳、廣州報道

在嚴厲的樓市調控政策以及銀根收緊的背景下,影響房價的最大因素房貸及房貸利率,進入了嚴控期,收緊情況堪稱史上最嚴。

21世紀經濟報道調查顯示,當前熱點城市房地產貸款不僅放款時間普遍延長,房地產貸款利率尤其是首套房貸利率也明顯上浮,不少城市不僅僅是取消房貸利率優惠,而且在基準利率4.9%的基礎上還有所上浮。

在房地產貸款利率變化背后,是樓市調控和貨幣、信貸政策共同作用的結果。

歷史數據顯示,房地產貸款利率的變化與房價存在著密切關系。近十年的數據可見,不論是房價,還是住宅成交面積,都和個人住房貸款利率呈負相關;隨著調控步入深水區和多重作用的疊加,預計未來房價將進一步松動。

不可避免的上浮

在經歷二套房利率普遍上浮后,一線城市和熱點二線城市的首套房利率也上浮明顯。

調查顯示,目前包括北京、上海、廣州等大部分城市在內,今年內都多次收緊了房地產貸款政策,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。

熱點一二線城市均列其中。數據顯示,6月份北上廣深首套房平均利率分布在4.80%-4.97%的區間范圍內,北京首套房平均利率達到4.97%,超過基準利率。

據記者不完全統計,7月出現首套房利率上浮現象的城市共有20個,包括四大一線城市和部分二線城市,如合肥、廈門、南京、杭州、武漢、蘇州等。蕪湖、連云港(6.610, 0.06,0.92%)、惠州、中山等三線城市也有銀行將首套房貸利率在基準基礎上提升5%-10%不等。

以這輪最早開始調控的深圳為例,工行、招行、建行、農行、交通銀行(6.580, 0.13,2.02%)等大行均已取消首套房貸利率折扣優惠,執行基準利率;興業、民生銀行(8.680,-0.01, -0.12%)等首套房貸款利率則上浮10%。

在調控最為嚴厲的北京,6月開始提供首套房優惠利率的銀行數銳減至2家,分別為匯豐銀行和花旗銀行,大多數銀行已取消優惠折扣,部分銀行首套利率執行基準上浮5%-10%。

在融360監測的廣州23家銀行中,首套房貸利率則最高上浮20%。

從商業銀行方面來看,在社會無風險利率不斷上升的背景下,商業銀行資金壓力和房地產貸款盈利壓力凸顯,這也迫使商業銀行提高利率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,房地產貸款利率提高或者拉長貸款審批周期等,與商業銀行流動性以及需要管控房地產貸款風險等有關。

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