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房貸市場調查 價格上浮額度現排隊等候

作者:侯瀟怡 辛繼召 時間:2017/8/4 7:29:00 來源:21世紀經濟報道

摘要:如果說嚴厲的樓市調控政策上半年早些時候針對的還主要是一線城市,現在已然擴延到二、三線城市。除了房地產限購調控,銀行的房地產貸款政策也逐漸加碼,且對房地產市場的反作用越形成“沖擊波&rdqu ......

如果說嚴厲的樓市調控政策上半年早些時候針對的還主要是一線城市,現在已然擴延到二、三線城市。

除了房地產限購調控,銀行的房地產貸款政策也逐漸加碼,且對房地產市場的反作用越形成“沖擊波”。21世紀經濟報道記者在調查采訪中發現,從相關房地產貸款政策落地和執行情況看,銀行甚至比調控要求更嚴,已經從配合房地產政策的收緊,轉向主動進行市場化的收緊。

甚至,最近房地產貸款出現了“價高者先得”和單筆額度逐漸提升的趨勢。

有銀行簽約業務也加碼

21世紀經濟報道記者在持續關注中發現,隨著房地產市場利率的抬升和銀行信貸額度的明顯收緊,從2016年底開始排隊等待放款已經逐漸成為普遍現象,銀行對信貸業務的主動權表現得越來越強,同樣資質客戶往往“價高者先得”。

而這種價高先得的策略最近有升級之象,在21世紀經濟報道記者獨家獲悉的一份某國有大行華北某地方分行7月末和8月初下達的兩份通知中,該分行要求除了參照同業普遍做法,對待放款業務進行“額度排隊”,優先安排高定價貸款投放外,鼓勵業務人員主動與房地產開發商和客戶溝通,將低定價業務轉化為高定價業務。

從通知中可見其具體如何操作。目前,該行對于基準利率的房地產貸款、低于基準上浮30%的商鋪業務均認定為低定價業務,而該行目前因執行高定價業務優先投放原則,全省等待放款的房地產貸款業務超過1000筆,對于這部分業務省級分行鼓勵客戶經理聯系客戶,耐心說服實現轉化,以避免積壓引發更多投訴。

以上地方分行某信貸業務人士告訴21世紀經濟報道記者,該分行轄區內7月份累計轉化低定價業務1億余元,而總行對于該分行的定價轉化工作給予了充分認可并且獎勵了數千萬的專項貸款規模。

而目前該分行仍然存在的數億元處在排隊狀態的低定價業務,省級分行鼓勵其繼續加大轉化工作,提高定價水平,并在次月初將各行當月轉化金額的50%作為規模額度獎勵發放。

前述銀行人士還表示,四月份起,房地產貸款業務的折扣審批權就上交給了省級分行,基本上都是執行“基準”。而目前基本都是上浮10%起,而這上浮10%的房地產貸款放款也需要等待1個月以上,“低定價的只能排隊,額度實在太緊張了”。

前述人士進一步透露,同轄區內,同業都很緊張,另有一家大行在該地市的房地產貸款業務直接停了。

華南某股份行信貸業務人士也對21世紀經濟報道記者表示,“價高者先得”是行業內普遍接受并采用的方式,但該行并不會對已經簽訂合同的業務做轉化。該人士指出,“目前低成本貸款的額度暫時沒有,高成本的還有部分額度,也就意味著低價貸的客戶需要排隊。但是我們采用的方式是先放高價貸,抬高整體定價水平,然后再給低定價一部分額度進行放款,用高定價平衡低定價,使整個房地產貸款業務定價水平平穩上升。”

某國有大行北京區域內的支行一名個貸業務人士則告訴21世紀經濟報道記者,目前北京地區該行也沒有低定價轉換高定價的操作方式,除了保守考慮外,主要原因是真的沒有額度。

城商行現超千萬大額房地產貸款

隨著房地產價格的上漲,21世紀經濟報道記者發現近期一些銀行開始推廣最高金額達1000萬的*押貸款,按揭貸款單筆金額也在上漲中,北上深等地區開始出現一千萬以上的大額房貸。

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