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北京二手房成交價大范圍回溫 通州3個月降12.68%居第一

作者: 時間:2017/8/7 8:28:00 來源:新浪綜合

摘要:北京二手房降價去虛火二手房成交價格大范圍降溫,機構數據顯示,7月通州成交均價比4月降12.68%,降幅居首位;西城、海淀、大興降幅位居其后“二手房房價降了嗎?”這成為&ldqu ......

北京二手房降價去虛火

二手房成交價格大范圍降溫,機構數據顯示,7月通州成交均價比4月降12.68%,降幅居首位;西城、海淀、大興降幅位居其后

“二手房房價降了嗎?”這成為“3·17”新政出臺幾個月來,二手房市場最為集中的話題。自4月份起,北京二手房市場成交量便開啟了“四連降”,目前已經跌下1萬套“關口”。在供需關系發生變化的背景下,二手房成交價格和掛牌價格也出現了大范圍降溫。在朝陽、海淀、大興、通州、昌平等多個小區,房源報價和成交價的下調也在時時上演。

成交均價連續小幅回落

當6月二手房成交量站在1萬套的關口時,業內有聲音表示,一萬套是行業能夠保本的紅線。而在緊接著的7月,北京二手房成交量則繼續直跌。

根據北京市住建委網站數據顯示,今年7月,北京全市二手房共網簽7158套。這一數據相比6月下滑19.7%,相比于去年7月下滑了68%。縱觀數據不難發現,自“3·17”新政出臺后,這已經是北京二手房網簽量連續第四個月回落。

成交量下滑改變了市場的供需關系和市場預期,這一影響直接反映在成交均價上。鏈家研究院數據顯示,自新政實施后的4月至7月的四個月里,北京各行政區的鏈家門店成交房源均價均出現了不同程度的下降。這其中,相比于4月,7月通州區二手房成交均價以12.68%的降幅位居首位。此外,西城、海淀、大興分別以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

另據偉業我愛我家全北京門店成交數據,7月北京二手住宅成交均價環比6月再度下降1%,是自5月以來連續第三個月回落。

麥田房產的數據也顯示,5月至今的三個月里,北京多個行政區的二手房成交量均呈下滑趨勢。這其中,7月房山的二手房成交量環比下滑近五成。門頭溝環比降幅達三成,東城和大興以25%和24%位列其后。與此相對應,麥田所在區域的門店成交均價也出現不同程度下滑。其中海淀區7月和6月的成交均價分別環比下滑7%和3%。

中原地產首席分析師張大偉介紹,北京二手房整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在8%左右,部分區域房源價格超過了10%,目前價格回到了春節前后水平。

信貸收緊,換房者降價意愿增強

中原地產數據顯示,價格下調比較明顯的房源,主要集中在部分急于換房的客戶上,由于北京市場連環單比例非常高,此類個案有價格下調超過10%。但由于二手房價格不透明,也有很多報價虛高的案例,不代表市場價。

最近記者走訪了朝陽、昌平區域的多個社區發現,部分二手房房源掛牌價格正在松動。

同樣情況也出現在天通苑。據天通苑北一區附近的二手房中介門店經紀人介紹,小區里100平米左右的兩居室4月成交均價基本上在46000-50000元/平米之間,目前該類房源的成交價基本維持在42000元-45000元/平米之間,“最近有二手房房源報價在41000元/平米,而且有可談的空間。”

與此同時,信貸收緊也成為換房群體增強降價意愿的重要因素。

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