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北京二手房成交价大范围回温 通州3个月降12.68%居第一

作者: 时间:2017/8/7 8:28:00 来源:新浪综合

摘要:北京二手房降价去虚火二手房成交价格大范围降温 ,机构数据显示 ,7月通州成交均价比4月降12.68% ,降幅居首位 ;西城、海淀、大兴降幅位居其后“二手房房价降了吗 ?”这成为&ldqu ......

北京二手房降价去虚火

二手房成交价格大范围降温 ,机构数据显示 ,7月通州成交均价比4月降12.68% ,降幅居首位 ;西城、海淀、大兴降幅位居其后

“二手房房价降了吗 ?”这成为“3·17”新政出台几个月来 ,二手房市场最为集中的话题 。自4月份起 ,北京二手房市场成交量便开启了“四连降” ,目前已经跌下1万套“关口” 。在供需关系发生变化的背景下 ,二手房成交价格和挂牌价格也出现了大范围降温 。在朝阳、海淀、大兴、通州、昌平等多个小区 ,房源报价和成交价的下调也在时时上演 。

成交均价连续小幅回落

当6月二手房成交量站在1万套的关口时 ,业内有声音表示 ,一万套是行业能够保本的红线 。而在紧接着的7月 ,北京二手房成交量则继续直跌 。

根据北京市住建委网站数据显示 ,今年7月 ,北京全市二手房共网签7158套 。这一数据相比6月下滑19.7% ,相比于去年7月下滑了68% 。纵观数据不难发现 ,自“3·17”新政出台后 ,这已经是北京二手房网签量连续第四个月回落 。

成交量下滑改变了市场的供需关系和市场预期 ,这一影响直接反映在成交均价上 。链家研究院数据显示 ,自新政实施后的4月至7月的四个月里 ,北京各行政区的链家门店成交房源均价均出现了不同程度的下降 。这其中 ,相比于4月 ,7月通州区二手房成交均价以12.68%的降幅位居首位 。此外 ,西城、海淀、大兴分别以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后 。

另据伟业我爱我家全北京门店成交数据 ,7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1% ,是自5月以来连续第三个月回落 。

麦田房产的数据也显示 ,5月至今的三个月里 ,北京多个行政区的二手房成交量均呈下滑趋势 。这其中 ,7月房山的二手房成交量环比下滑近五成 。门头沟环比降幅达三成 ,东城和大兴以25%和24%位列其后 。与此相对应 ,麦田所在区域的门店成交均价也出现不同程度下滑 。其中海淀区7月和6月的成交均价分别环比下滑7%和3% 。

中原地产首席分析师张大伟介绍 ,北京二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右 ,部分区域房源价格超过了10% ,目前价格回到了春节前后水平 。

信贷收紧 ,换房者降价意愿增强

中原地产数据显示 ,价格下调比较明显的房源 ,主要集中在部分急于换房的客户上 ,由于北京市场连环单比例非常高 ,此类个案有价格下调超过10% 。但由于二手房价格不透明 ,也有很多报价虚高的案例 ,不代表市场价 。

最近记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现 ,部分二手房房源挂牌价格正在松动 。

同样情况也出现在天通苑 。据天通苑北一区附近的二手房中介门店经纪人介绍 ,小区里100平米左右的两居室4月成交均价基本上在46000-50000元/平米之间 ,目前该类房源的成交价基本维持在42000元-45000元/平米之间 ,“最近有二手房房源报价在41000元/平米 ,而且有可谈的空间 。”

与此同时 ,信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的重要因素 。

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