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調控效果逐漸顯現 一線城市個人房貸投放趨慢

作者:傅蘇穎 時間:2017/8/8 7:52:00 來源:證券日報

摘要:調控效果逐漸顯現一線城市個人房貸投放放緩本報記者 傅蘇穎自2016年年底中央經濟工作會議明確“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位以來,進入2017年全國多個城市紛紛出臺了限購 ......

調控效果逐漸顯現

一線城市個人房貸投放放緩

本報記者 傅蘇穎

自2016年年底中央經濟工作會議明確“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位以來,進入2017年全國多個城市紛紛出臺了限購等房地產調控政策,目前效果已經逐漸顯現。

《證券日報》記者獲悉,北京(樓盤)銀監局副局長蔣平日前在銀行業例行新聞發布會上披露,3月份至6月份,北京市轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元,貸款發放節奏持續放緩,二季度的月均增量僅為一季度的一半,其中6月份對個人商業用房貸款的發放額比3月份下降三成。執行“3·17新政”的個人住房貸款中,支持“剛需”群體購房的貸款發放額占比超過七成。

蔣平還透露,北京銀監局牽頭組織對轄內銀行機構開展房地產業務專項檢查,目前檢查還在持續。同時,會同人民銀行營業管理部、市金融局、北京證監局對銀行政策落實情況開展專項巡查,加大監管力度,確保房地產政策落地。

除了北京之外,上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)個人房地產住房貸款均現一定程度放緩。中國人民銀行上海總部數據顯示,2017年上半年個人房地產住房貸款投放進度大幅減緩。本外幣個人房地產住房貸款上半年新增1189.23億元,同比少增743.54億元。

數據顯示,6月份全國首套房平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環比上升了3.38%;其中,超八成的銀行無利率**,有32家銀行執行基準利率上浮,為基準利率的1.05倍-1.2倍不等。以北京為例,截至2017年6月末,北京市首套房貸平均首付比例提高至40%;首套房貸平均利率水平,從去年末基準利率的0.86倍提高至0.92倍。

另外,在今年強監管的背景之下,監管層的打擊違法違規行為的力度有所加碼。據統計,在今年以來銀監會開出逾1500張的罰單中,房地產貸款成為銀行違規集中爆發的重點領域之一,銀監會的懲罰力度也有所加強。

厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示,北上廣深個人住房貸款放緩主要源于房貸利率提高、限購等調控房地產政策減少了房地產市場需求,投機熱情消退。另外,房地產貸款利率上升和處罰力度加大傳遞了高層抑制房地產價格過快增長的決心,對打壓房地產價格起到一定作用。

當然,下半年房地產調控仍然不能松懈,相關風險值得警惕。近日,中國銀監會2017年年中工作座談會召開,會議提出,當前銀行業風險防控形勢依然復雜嚴峻,房地產市場潛在風險不容忽視。

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