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调控效果逐渐显现 一线城市个人房贷投放趋慢

作者 :傅苏颖 时间:2017/8/8 7:52:00 来源 :证券日报

摘要 :调控效果逐渐显现一线城市个人房贷投放放缓本报记者 傅苏颖自2016年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位以来 ,进入2017年全国多个城市纷纷出台了限购 ......

调控效果逐渐显现

一线城市个人房贷投放放缓

本报记者 傅苏颖

自2016年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位以来 ,进入2017年全国多个城市纷纷出台了限购等房地产调控政策 ,目前效果已经逐渐显现 。

《证券日报》记者获悉 ,北京(楼盘)银监局副局长蒋平日前在银行业例行新闻发布会上披露 ,3月份至6月份 ,北京市辖内银行机构新发放个人住房贷款金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元 ,贷款发放节奏持续放缓 ,二季度的月均增量仅为一季度的一半 ,其中6月份对个人商业用房贷款的发放额比3月份下降三成 。执行“3·17新政”的个人住房贷款中 ,支持“刚需”群体购房的贷款发放额占比超过七成 。

蒋平还透露 ,北京银监局牵头组织对辖内银行机构开展房地产业务专项检查 ,目前检查还在持续 。同时 ,会同人民银行营业管理部、市金融局、北京证监局对银行政策落实情况开展专项巡查 ,加大监管力度 ,确保房地产政策落地 。

除了北京之外 ,上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)个人房地产住房贷款均现一定程度放缓 。中国人民银行上海总部数据显示 ,2017年上半年个人房地产住房贷款投放进度大幅减缓 。本外币个人房地产住房贷款上半年新增1189.23亿元 ,同比少增743.54亿元 。

数据显示 ,6月份全国首套房平均利率为4.89% ,为基准利率的9.97折 ,环比上升了3.38%;其中 ,超八成的银行无利率** ,有32家银行执行基准利率上浮 ,为基准利率的1.05倍-1.2倍不等 。以北京为例 ,截至2017年6月末 ,北京市首套房贷平均首付比例提高至40%;首套房贷平均利率水平 ,从去年末基准利率的0.86倍提高至0.92倍 。

另外 ,在今年强监管的背景之下 ,监管层的打击违法违规行为的力度有所加码 。据统计 ,在今年以来银监会开出逾1500张的罚单中 ,房地产贷款成为银行违规集中爆发的重点领域之一 ,银监会的惩罚力度也有所加强 。

厚生智库研究员赵亚赟昨日对《证券日报》记者表示 ,北上广深个人住房贷款放缓主要源于房贷利率提高、限购等调控房地产政策减少了房地产市场需求 ,投机热情消退 。另外 ,房地产贷款利率上升和处罚力度加大传递了高层抑制房地产价格过快增长的决心 ,对打压房地产价格起到一定作用 。

当然 ,下半年房地产调控仍然不能松懈 ,相关风险值得警惕 。近日 ,中国银监会2017年年中工作座谈会召开 ,会议提出 ,当前银行业风险防控形势依然复杂严峻 ,房地产市场潜在风险不容忽视 。

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