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北京儲備更多調控工具 二手房網簽經連續回落4個月

作者: 時間:2017/8/9 15:28:00 來源:經濟參考報

摘要:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》日前向社會公開征求意見。作為對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范,共有產權住房將從建設品質、管理水平、供應規模上進一步提高。在業內專家看來,共有產權住房 ......

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》日前向社會公開征求意見。作為對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范,共有產權住房將從建設品質、管理水平、供應規模上進一步提高。在業內專家看來,共有產權住房政策是北京房地產市場調控從供給側發力的重要舉措。

實際上,自3月17日北京開啟新一輪房地產調控以來,市場逐漸回歸理性,市場秩序不斷規范。北京市提出5年內提供150萬套住房,用4個“三七開”的措施,兼顧剛需購房人群和“新北京人”住房需求。業內專家表示,北京用供給側結構性改革思路進行樓市調控,在需求側抑制投機,在供給側保障剛需,“雙管齊下”推動市場平穩運行,體現出“房子是用來住的,不是用來炒的”調控理念。

“共有產權房”

瞄準夾心層剛需

北京市住建委近日會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,對共有產權住房的審核、分配、管理等方面進行了明確規定。

共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,進一步降低了房屋出售價格,充分減輕購房負擔,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需。

該辦法明確,共有產權住房的供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。

為促進職住平衡、精準分配,房源優先配售給房地產項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍無房家庭,以及符合北京市住房限購條件的、在房地產項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

2013年以來, 北京市已在自住型商品房工作中探索出一些行之有效的經驗做法,如供應對象限定為無房家庭、實行按區域分配、引入專家審查提升規劃設計標準等,受到了群眾和社會的一致認可。共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范,今后不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

北京市住建委相關負責人表示,共有產權住房政策有利于抑制住房**投機性需求,讓住房制度更加公平合理,促進房地產業平穩健康發展,加快形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制,幫助更多的人實現住有所居。專家表示,共有產權住房政策推出,通過合理定價,分配更加公平合理,堅決抑制**投機性購房需求,將對北京市房價平穩運行起到有效推動作用。

4個“三七開”

抑制“炒”保障“住”

共有產權住房政策作為北京市在供給端進行房地產市場調控重要舉措之一,正有序開展。著眼于探索長效調控機制,北京市正用4個“三七開”進行房地產市場的供給側結構性改革。

近日,朝陽區錦都家園自住房項目啟動網上申購,與以往不同的是,這個項目70%的房源面向朝陽區戶籍和在朝陽區工作的北京市戶籍家庭,30%的房源面向在朝陽區工作且符合北京市限購政策的非京籍無房家庭。

北京市住建委副主任鄒勁松表示,對長期穩定就業的新北京人實行自住房和公租房的專項配租配售,把他們納入住房保障范圍體現了北京應有的包容度和溫度。“新北京人”和老北京人將共享改革開放和首都發展的成果。

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