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引入700億戰略投資 恒大凈負債率下跌50%

作者: 時間:2017/8/11 7:38:00 來源:新浪房產

摘要:投資者入股恒大地產的踴躍程度,比房地產市場早前的預料要熱烈得多。6月1日,恒大房地產集團發布公告稱,已與**者訂立第二輪**協議,引入395億的資本金,連同第一輪的引戰,共計成功引入700億的資本金, ......

投資者入股恒大地產的踴躍程度,比房地產市場早前的預料要熱烈得多。6月1日,恒大房地產集團發布公告稱,已與**者訂立第二輪**協議,引入395億的資本金,連同第一輪的引戰,共計成功引入700億的資本金,大大超過早前房地產市場預料的450億。

引戰規模的擴大,不僅意味著將為恒大房地產集團提供更多的發展資金,對其資本結構也將產生更大的影響,最為直接的是其負債率將較房地產市場此前推測的數值有了更大幅的降低。

以恒大房地產集團2016年年報公布的數據進行簡單模擬,引入700億戰投后,其凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%,幾乎折半。

有業內人士表示,恒大房地產集團過去以規模發展為重心,迅速確立了房地產行業龍頭的地位,但是隨之而來的是較高的負債水平,這也成為了不少**者擔憂之處。特別是近幾年樓市調控不斷,有**擔憂一旦房地產市場下行恒大就可能導致其面臨資金壓力。

“引入戰略**者后,凈負債率降到60%左右,在這個資金密集型行業處于較低水平,加上恒大房地產集團擁有大量的土地儲備以及賬上現金,這些因素都可以讓其在變幻不定的房地產市場環境中獲得比同行更穩健和安全的經營條件。”上述業內人士表示。

記者查詢恒大年報了解到,截至2016年年底其土地儲備約2.29億平方米,原值就達3600.7億,市場估值更達7005億,現金余額則為3043.3億,均處于房地產行業的最高水平。

除了引入戰略**者外,恒大房地產集團近期的種種減負舉措同樣引起了市場的關注。上月初,恒大房地產集團公告表示已贖回永續債561.8億,完成50%永續債的贖回。全年則計劃贖回70%的永續債。

分析認為,永續債的大額減少,將極大程度釋放股東盈利,全年預計將因此“增利”超過50億。

摩根士丹利日前發布的恒大首次覆蓋研究報告中也指出,恒大負債率將在2017年中報發生大幅下降,2016年至2019年股東應占利潤年復合增長達56%,再綜合考慮分派股息政策、引入戰略**者等一系列重大事件,故給予其最高買入評級“增持”。

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