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北京二手房报价两极化 西城同一小区单价相差很大

作者 :王峥 时间:2017/8/15 8:22:00 来源 :证券日报

摘要 :在北京二手房市场量价持续走低的背景下 ,业主的报价也开始呈现明显的两极化特征 。《证券日报》记者发现 ,西城同一小区的学区房 ,业主报出的单价最高相差5万元/平方米 。“我们管这类报价叫&lsquo ......

在北京二手房市场量价持续走低的背景下 ,业主的报价也开始呈现明显的两极化特征 。《证券日报》记者发现 ,西城同一小区的学区房 ,业主报出的单价最高相差5万元/平方米 。

“我们管这类报价叫‘掩护队友’ ,有了这些高单价房源 ,低价的确实更容易卖出去 ,”有二手房中介公司员工表示 ,“高单价的二手房房源 ,一般都是‘317’新政出台前后业主挂出的 ,当时确实就是这个价 ,虽然市场随后出现下行 ,但他们并不愿意调整二手房价格 ,所以出现了单价相差数万元的情况 。以现在的行情 ,算上税费超过均价10%的房源 ,基本都是卖不出去的” 。

有业内人士则指出 ,北京二手房报价两极化 ,一方面说明调控取得了不错的成果 ,另外也表明二手房买卖双方对后市的预期出现了明显的分歧 ,二手房市场的调整期恐仍会持续 。

同小区单价相差5万元

根据北京市住建委数据显示 ,7月份北京二手房累计网签8392套 ,二手房现场签约数为7158套 ,同比下滑68% ,环比下滑19.7% 。

同时 ,据伟业我爱我家二手房市场研究院数据统计 ,7月份北京二手房成交均价环比6月份再度下降1% ,这也是自5月份以来连续第3个月回落 。

而量价齐跌的市场环境 ,也让部分二手房业主大幅调低的出售价格 ,市场上甚至出现同一小区二手房单价相差5万元/平方米的情况 。

以北京市重点三帆中学学区房为例 ,作为北京最优质的中学之一 ,该中学的学区房价格在2017年初一度达到16万元/平方米 ,不过目前 ,其周边几个小区的二手房均价普遍回落到11万元/平方米左右 。

在裕中西里小区 ,目前单价最为便宜的一套住宅 ,面积为88平方米总价910万元 ,单价仅10.34万元/平方米 ,而该小区另一套60.5平方米的房源 ,总价为965万元 ,单价高达15.95万元/平方米 。这也意味着 ,同一小区的两套房源 ,单价竟相差5.61万元/平方米 。

“贵的那套是满五**的房源 ,便宜的那个业主不是首套房 ,所以税费比较高 ,大概要30万元吧 ,但即便加上税费 ,两者的单价差额仍在5万元/平方米以上 。”附近门店的中介员工称 。

记者查阅某知名二手房中介的APP发现 ,该小区除了这个单价接近16万元/平方米的房源外 ,还有十几套房源的价格在15万元/平方米 ,剩下的20余套二手房房源 ,价格则大多处于12万元/平方米上下 。根据该APP上的数据显示 ,裕中西里7月份的二手房参考均价为12.15万元/平方米 。

楼市或在年末小幅反弹

即便是郊区的非学区房 ,业主的报价也出现了很大的差别 。以通州区的中建红杉溪谷为例 ,该小区低密度项目 ,以联排和叠拼别墅为主 ,目前单价最高的一套为8.4万元/平方米 ,单价最低的一套为5.7万元/平方米 ,在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后 ,该小区尚无一套房源成交 。

“8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的 ,市场变化后 ,业主也没有选择调整价格 ,目前与其同户型的一套房源 ,价格为6.9万元/平方米 ,如果8.4万元/平方米这套的业主不降价 ,肯定是卖不出去的” 。负责该小区二手房销售的某中介门店经理表示 。

不过 ,从上述几个小区的价格变化可以看出 ,**区域学区房的价格跌幅 ,明显高于市区周边的项目 。

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