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房贷收紧有利于抑制楼市泡沫

作者 : 时间:2017/8/16 7:52:00 来源 :经济参考报

摘要 :《经济参考报》日前援引机构数据报道称 ,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99% ,相当于基准利率的1.02倍 ,这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率 。网民认为 ,房地产贷款利率的上调 ,将会 ......

《经济参考报》日前援引机构数据报道称 ,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99% ,相当于基准利率的1.02倍 ,这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率 。网民认为 ,房地产贷款利率的上调 ,将会有效地遏制房地产市场**投机性需求 ,抑制房地产市场泡沫 。

房地产贷款收紧是必然

不少网民认为 ,房地产行业泡沫风险仍需警惕 。“房贷利率全面回归基准利率 ,而且还保持上升趋势 ,对楼市泡沫会起到一定的抑制作用 。”网民“黄生看金融”说 。

网民“林采宜”分析说 ,仅仅五年以前 ,中国房屋销售还是有很多人付全款 ,房地产贷款销售比只有17% ,而现在已经涨到55%了 ,如果加上首付贷、二次按揭 ,目前居民房子的信贷和购房比例已经超过60% ,甚至达到65% 。2015年以来 ,其实整个货币量在逐渐收缩 ,经历十几年暴涨以后 ,会有一个金融去杠杆的过程 ,在这一趋势下 ,货币的收紧是必然 ,和货币收紧相对应的就是利率中枢的不断上移 ,这种趋势性的住房按揭成本的提高 ,也会导致未来**性地持有房产的成本大为增加 。

长效机制抑泡沫

对于房地产贷款利率上调 ,也有网民认为 ,金融机构不应在房贷政策上“一刀切” ,应区别对待各种购房者 ,从而支持购买首套房刚需客户的积极性 。

网民“黄志龙”认为 ,中国居民加杠杆购房的安全边际已达到极限 。一方面 ,居民购房*押率已超越安全边际水平 。另一方面 ,房贷急剧增加是居民部门杠杆率快速上升的主导力量 。今年以来 ,随着房地产贷款政策收紧 ,房贷占居民总贷款和中长期贷款的比重有所回落 ,但仍处于历史高位水平 。房地产泡沫的“堰塞湖”依然高悬 ,房地产这只“灰犀牛”最终是否会“跑起来” ,不仅取决于内外经济环境的变化 ,更取决于决策部门能否果断出台更加强有力的长效机制 。(记者 曾德金 整理)

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