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房貸收緊有利于抑制樓市泡沫

作者: 時間:2017/8/16 7:52:00 來源:經濟參考報

摘要:《經濟參考報》日前援引機構數據報道稱,7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當于基準利率的1.02倍,這是時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。網民認為,房地產貸款利率的上調,將會 ......

《經濟參考報》日前援引機構數據報道稱,7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當于基準利率的1.02倍,這是時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。網民認為,房地產貸款利率的上調,將會有效地遏制房地產市場**投機性需求,抑制房地產市場泡沫。

房地產貸款收緊是必然

不少網民認為,房地產行業泡沫風險仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準利率,而且還保持上升趨勢,對樓市泡沫會起到一定的抑制作用。”網民“黃生看金融”說。

網民“林采宜”分析說,僅僅五年以前,中國房屋銷售還是有很多人付全款,房地產貸款銷售比只有17%,而現在已經漲到55%了,如果加上首付貸、二次按揭,目前居民房子的信貸和購房比例已經超過60%,甚至達到65%。2015年以來,其實整個貨幣量在逐漸收縮,經歷十幾年暴漲以后,會有一個金融去杠桿的過程,在這一趨勢下,貨幣的收緊是必然,和貨幣收緊相對應的就是利率中樞的不斷上移,這種趨勢性的住房按揭成本的提高,也會導致未來**性地持有房產的成本大為增加。

長效機制抑泡沫

對于房地產貸款利率上調,也有網民認為,金融機構不應在房貸政策上“一刀切”,應區別對待各種購房者,從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

網民“黃志龍”認為,中國居民加杠桿購房的安全邊際已達到極限。一方面,居民購房*押率已超越安全邊際水平。另一方面,房貸急劇增加是居民部門杠桿率快速上升的主導力量。今年以來,隨著房地產貸款政策收緊,房貸占居民總貸款和中長期貸款的比重有所回落,但仍處于歷史高位水平。房地產泡沫的“堰塞湖”依然高懸,房地產這只“灰犀牛”最終是否會“跑起來”,不僅取決于內外經濟環境的變化,更取決于決策部門能否果斷出臺更加強有力的長效機制。(記者 曾德金 整理)

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