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北京二手房樓市調研: 觀望情緒加重 網簽量降幅達70%

作者: 時間:2017/8/19 9:05:00 來源:21世紀經濟報道

摘要:3月調控后,北京二手房市場熱度驟降,各二手房中介機構的實際交易量迅速觸底,并持續冷清了數月。網簽量經過4-6月的連續下降后也基本觸底,進一步下降空間已然不大。從目前的交易數據看,有一定觸底企穩并逐步回 ......

3月調控后,北京二手房市場熱度驟降,各二手房中介機構的實際交易量迅速觸底,并持續冷清了數月。網簽量經過4-6月的連續下降后也基本觸底,進一步下降空間已然不大。從目前的交易數據看,有一定觸底企穩并逐步回升的跡象,但幅度較為有限。

自調控以來,北京二手房市場正持續降溫。

據偉業我愛我家市場研究院統計,2017年8月上半月(1-15日)北京全市二手住宅共網簽3530套,較7月上半月增加5.5%,較7月下半月減少7.4%,整體網簽量與7月相差不大,但與2016年8月上半月相比,今年同期的網簽量下降了67.1%。

一個值得關注的現象是,成交量下跌也存在業主惜售因素影響。據“麥田房產”對目前看房客戶的調研分析,當前換房群體依然占據50%以上,且要買的房子普遍比要賣的房子抗跌10%左右;與此同時,中高端社區的房源新增掛牌量下降20%,成交占比卻上漲3%。

二手樓市持續低迷

北京二手房市場已連續多個月低迷。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年7月,北京全市二手住宅共網簽7158套,環比6月下滑19.7%;成交均價環比6月下降1%,自5月以來連續第三個月回落,整個北京二手房市場在5-7月間持續量價齊跌,這一走勢與國家統計局的價格走勢完全一致。

偉業我愛我家集團落地的15個城市中,有14個城市在全國70個大中城市的房價監控之列,這14個城市的房價,7月二手房有8個城市在上漲,4個城市在下降,2個城市持平。北京、天津、南京、上海四城的樓市降溫較為明顯,新房、二手房價格都在下滑。從5-7月數據來看,北京、天津二手房價格的跌幅最明顯;南寧的新房、二手房價格則有較為明顯的上漲。

8月延續了7月以來的低迷走勢。上半月北京二手房市場日均網簽量為235套,與7月的231套基本持平。其中,工作日單日最高值為8月14日的383套,最低值為8月8日的240套。

21世紀經濟報道記者調研了目前二手房市場的表現,發現已經出現明顯觀望情緒。鏈家地產一位中介林某表示,最近二手房成交量下降,賣房的人并未減少,不過買房人有所下降。受3·17調控政策影響,賣房人開始降價。與3月調控前相比,現在北京市二手房整體降價10%-15%左右,原先1000萬才能購入的房子,現在900萬左右就能入手。林某提及永定門附近,同一類型房源在3月調控前最高能以1300萬的價格成交,但現在1000萬左右就能買入一套兩居室。

麥田房產一位中介人士表示,亦莊區域二手房均價如今在45000元/平方米左右,在3月調控前均在50000元/平方米以上,甚至達到60000元/平方米。

據鏈家團結湖片區二手房中介人員田某介紹,該片區老小區二手房單價在65000-70000元/平方米,新小區則在75000元/平方米以上。而在3月調控前,這一片區的二手房價在80000元/平方米左右。全市整體而言,相比3月調控前,二手房價下降5%-6%。目前北京二手房降價幅度約為10000元/平方米,部分大面積二手房降幅甚至超過這一數據。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,“3·17新政”后,北京二手房市場熱度驟降,各中介機構的實際交易量迅速觸底,并持續冷清了數月。二手房網簽量雖因時間上的滯后性降勢稍緩,但經過4-6月的連續下降后也基本觸底,進一步下降空間已然不大。從目前的二手房交易數據看,8月上半月的二手房市場活躍度較之前有所提高,有一定觸底企穩并逐步回升的跡象,但幅度較為有限。二手房網簽因滯后性目前仍處于低位企穩狀態,但隨著實際交易量的逐漸增加,接下來網簽量也將有所回升。

換房群體占比大

21世紀經濟報道記者調研中發現,目前市場上成交主要由換房群體構成。

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