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70城房价:北京二手房领跌 三线城市房价涨幅回落

作者: 时间:2017/8/21 16:04:00 来源:中国新闻网

摘要:国家统计局18日发布7月份70城住宅销售价格变动情况显示 ,一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落 ,二三线城市新房价格环比涨幅明显回落 。有业内人士认为 ,7月楼市继续降温 ,一方面是因为7、8月本 ......

国家统计局18日发布7月份70城住宅销售价格变动情况显示 ,一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落 ,二三线城市新房价格环比涨幅明显回落 。有业内人士认为 ,7月楼市继续降温 ,一方面是因为7、8月本就是传统淡季 ,另一方面说明调控政策效应的积极释放 。

一线城市房价同比涨幅连续10个月回落

7月份 ,70个大中城市中 ,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降 ,比上月增加4个 。从15个一线和热点二线城市来看 ,10个城市新建商品住宅价格环比下降或持平 ;5个城市微涨 ,最高涨幅为0.4% 。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示 ,7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平 ,二手房价格下降0.1% ;二线城市新建商品住宅和二手房价格环比均上涨0.4% ,涨幅均比上月回落0.2个百分点 ;三线城市新建商品住宅价格上涨0.6% ,二手房价格上涨0.4% ,二手房涨幅均比上月回落0.3个百分点 。

“从上述三类城市新房价格环比数据来看 ,印证了楼市持续降温的态势 ,其中一线城市保持环比零增长 ,二三线城市增幅有所收窄 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 ,这说明当前二三线城市房地产市场调控的有效性 ,以及部分城市需求提前释放后 ,当前二手房交易开始降温 ,市场价格也开始回落态势 。

同比来看 ,刘建伟表示 ,一线城市新建商品住宅和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落 ,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点 。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落 ,二手房价格同比涨幅连续6个月回落 。

三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄

7月份 ,新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主 ,涨幅居前分别为北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等二三线城市 。

记者注意到 ,6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个 ,而到了7月份 ,则没有城市环比涨幅达2% 。以涨幅最高的北海为例 ,其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5% ,相比上个月的2.1%明显回落 。

中原地产首席分析师张大伟认为 ,“新建商品住宅价格出现环比涨幅放缓 ,主要原因还是进入了季节性淡季 ,预计未来三四线城市新房价格走势或继续维持7月的状态 ,但进入9月后 ,在目前库存减少的情况下 ,三四线城市新房价格走势有加快的可能性 。”

安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示 ,这次数据强调了“二三线城市新房房价环比涨幅明显回落” ,说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化 。从安居客对用户的调研来看 ,7月购房者信心继续呈现下跌态势 ,购房者信心指数环比6月下降1.3% ,是今年5月来连续第3个月下跌 。

北京二手房价连续3个月环比领跌

二手房房价环比数据方面 ,北京已经连续3个月跌幅居前 。另外 ,包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大 ,70城中共有11城二手房价环比下跌 。

来自中原地产的数据显示 ,北京二手房成交量已经连续2个月低于万套 。7月份 ,北京累计二手房住宅签约合计7158套 ,环比跌幅达到了20% ,是近37个月来的最低值 。值得注意的是 ,7月份北京二手房市场平均单套成交面积为97.2平米 ,相比前几个月有明显增加 ,反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主 。

“整体二手房市场的降温 ,说明房东相对调低了市场预期 。”严跃进分析称 ,一二手房均呈现了降温态势 ,节奏也基本类似 ,但与一手房涉及回笼资金不同 ,二手房房价跟房东的房源利用有关 。“伴随近期二手房租赁市场新政的层出不穷 ,不排除部分房东因看好二手房市场、在二手房交易价格上会有所强硬 。”

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