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北京通州二手房单价降5000元 交易量止跌中介忙加班

作者 : 时间:2017/8/22 13:30:00 来源 :中国经济网—《证券日报》

摘要 :新政调控155日后 ,二手房经纪人终于再次开始忙碌起来 。“再这么下去 ,我们就没有饭吃了 ,还好最近比以前忙了 。”在北京市通州区一家链家二手房门店里 ,一位二手房经纪人向《证券日报》直 ......

新政调控155日后 ,二手房经纪人终于再次开始忙碌起来 。

“再这么下去 ,我们就没有饭吃了 ,还好最近比以前忙了 。”在北京市通州区一家链家二手房门店里 ,一位二手房经纪人向《证券日报》直言 ,从“3·17”新政实施以来 ,整体来看 ,通州二手房房价已经回到2016年9月份时的水平 ,“平均每平方米下降了5000元-6000元” ,尤其4月份以来 ,“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套” 。

事实上 ,《证券日报》记者也注意到 ,上述链家的这个门店在新政之前每天几乎都很晚才锁门 ,记者多次经过 ,晚上10点以后还有二手房经纪人在加班 ,甚至偶尔在小区穿行 ,还能看到二手房经纪人带人看房 ,但自调控新政实施以来 ,几乎未见员工加班 ,在小区里也未曾见带人看房的二手房经纪人出现 。落地大玻璃窗内 ,几乎每个店员都安坐在电脑前 ,以前店门口不见车辆的停车处 ,如今都停满了电动车 ,没有什么“生意”上门 ,所以 ,二手房经纪人也不需要出门了 。

对此 ,伟业我爱我家二手房集团副总裁胡景晖也向记者表示 ,从目前的二手房交易数据看 ,8月上半月的二手房市场活跃度较之前有所提高 ,有一定的触底企稳并逐步回升的迹象 ,但幅度较为有限 。

通州二手房单价下跌逾5000元

据上述经纪人透露 ,今年4月份以来 ,华业东方玫瑰小区一共成交了10多套房 ,这意味着一个月平均仅3套左右的成交量 。

该经纪人进一步称 ,以华业东方玫瑰小区为例 ,成交价最高时为今年一季度 ,成交均价高达5.8万元∕平方米 。今年3月下旬 ,有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元 ,单价高达6.2万元∕平方米 。据链家网显示 ,彼时 ,该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下 。

不过 ,从链家网最新数据显示 ,今年7月份 ,上述小区成交均价为5.37万元∕平方米 。由此可见 ,该小区房房价每平方米大概下降了约5000元 。并且 ,该小区在7月份成交的二手房房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源 。

进入8月份后 ,该小区二手房房价进一步下跌 。另有二手房经纪人向本报记者透露 ,与7月份以总价485万元 ,单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源 ,近日以总价460万元 ,单价5.1万元∕平方米成交了 。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交 ,其单价仅5.2万元∕平方米 。

“单就华业东方玫瑰小区而言 ,单价下降超过6000元∕平方米了 。”上述经纪人向本报称 ,整体来看 ,通州二手房算是相对而言比较抗跌的 ,但预计二手房成交均价也下跌了5000元∕平方米左右 。

事实上 ,《证券日报》记者在走访时也发现 ,在通州梨园、果园附近 ,DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方公馆等小区 ,同户型或者相似户型的房源 ,成交价均有不同程度下跌 ,多则下跌6000元∕平方米以上 ,少则4000元∕平方米左右 。以远洋东方公馆为例 ,180平方米左右户型的房源 ,成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元 ,每平方米下跌约7000元 。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后 ,部分刚需购房者入市 ,市场成交量下调趋势减缓 ,整体市场成交量已经逐渐探底 。” 中原地产首席分析师张大伟表示 ,从“3·17”调控开始 ,北京二手房价格跌幅已经超过10% ,部分区域甚至超过15%接近20% ,整体市场价格已经回到2016年年底水平 ,成交价格存在继续下行空间 ,但成交量将企稳 。

二手房成交量止跌企稳

事实上 ,相对于北京其它区域 ,通州二手房市场受调控限制时间更长 ,调控程度也最为严厉 ,甚至几度陷入住宅成交冰点期 。但直至“3·17”新政实施以来 ,二手房市场似乎才真正冻住 ,二手房成交量骤降的背后 ,二手房经纪人已经5个月几乎“没有饭吃了” 。

但进入8月份后 ,市场似乎出现了一丝转机 。

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