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多地上調首套房貸利率:平均1.02倍 惜貸情緒加重

作者: 時間:2017/8/22 8:05:00 來源:北京商報

摘要:房貸收緊正蔓延至全國。數據顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率的1.02倍,環比上升了2.25%;同比上升了12.38%。對此,分析人士表示,這一輪利率上調是由銀行額度不足引起的。 ......

房貸收緊正蔓延至全國。數據顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率的1.02倍,環比上升了2.25%;同比上升了12.38%。對此,分析人士表示,這一輪利率上調是由銀行額度不足引起的。接下來,房地產貸款利率可能繼續上浮,在此背景下,房地產價格下行壓力也將加大。

多地上調房地產貸款利率

近日,北京、深圳、廣州等城市多家銀行上調首套房貸利率。

融360報告顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,環比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35座城市首套房平均利率中,最低的為上海4.8%,最高的為鄭州5.39%。具體來看,7月全國533家銀行中,4家銀行提供9折**利率,較上月減少7家;15家行提供9.5折**利率,較上月減少48家。超九成的銀行已無利率**,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢較明顯。

值得關注的是,北京地區房地產貸款利率上浮明顯。融360監測數據顯示,7月北京地區首套房利率平均折扣為基準1.01倍,平均利率為4.96%。在監測的30家銀行中,首套房首付方面有28家銀行的首付為3.5成,貸款利率方面,仍有一家銀行執行9.5折**利率。目前部分銀行最低可以申請基準利率,但貸款額度需排隊受理,另有部分銀行執行首套利率基準上浮5%-10%,接受利率上浮可優先受理貸款業務。融360分析師認為,北京對于房地產政策的敏感性較高,房地產政策執行力較強。北京先于其他一線城市出現變動,綜合北京、上海、廣州、深圳4城市走勢特點,或許北京的走勢較能反映出未來房地產貸款利率的動向及走勢。

銀行惜貸情緒漸濃

對于房地產貸款利率上浮,有分析人士表示,這一輪利率上調最**的原因,不是為了配合金融政策調整的需要,主要還是因為銀行額度不足引起。

北京商報記者上周走訪發現,有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍,也就是上浮15%,較6月初上浮10%進一步上行。業內人士認為,在去杠桿的背景下,銀行資金成本增加,惜貸情緒漸濃,未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。

事實上,從今年一季度末開始,各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言,因為額度緊張,去年申請房貸,一個月就能放款,今年放貸時間明顯延長,有的達到兩三個月甚至更久。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到,從近期的情況看,商業銀行的約束明顯在增加,規范性也在提高。若房價出現下跌或調整,那么類似房地產貸款的風險也會增加。所以部分銀行惜貸的行為似乎也可以理解。

央行北京營管部最新公布的數據顯示,7月末,北京市金融機構人民幣房地產貸款余額15778.1億元,同比增長19.5%,增速比上月下降1.2個百分點。個人購房貸款在各項貸款中的占比出現了大幅下降。7月當月個人購房貸款新增額已降至今年以來最低水平,表明北京地區房地產信貸調控已取得顯著成效。

房地產價格下行壓力加大

目前,房地產市場普遍認為,下半年房地產市場調控舉措仍將繼續推出。并且房地產貸款利率也可能繼續上浮,在此背景下,房地產價格下行壓力加大。

國家統計局最新數據顯示,7月,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從同比看,15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8-4.9個百分點。從環比看,10個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市微漲,最高漲幅為0.4%。

來自交通銀行金融研究中心的觀點認為,7月房地產價格同環比繼續回落,單月銷售增速創年內新低。7月70個大中城市新建商品住宅價格指數平均環比和同比增速分別為0.49%和9.33%,較上月繼續回落。這是調控房地產政策持續發酵及季節性因素共同作用的結果。

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