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多地上调首套房贷利率 :平均1.02倍 惜贷情绪加重

作者 : 时间:2017/8/22 8:05:00 来源 :北京商报

摘要 :房贷收紧正蔓延至全国 。数据显示 ,7月全国首套房平均利率为4.99% ,相当于基准利率的1.02倍 ,环比上升了2.25%;同比上升了12.38% 。对此 ,分析人士表示 ,这一轮利率上调是由银行额度不足引起的 。 ......

房贷收紧正蔓延至全国 。数据显示 ,7月全国首套房平均利率为4.99% ,相当于基准利率的1.02倍 ,环比上升了2.25%;同比上升了12.38% 。对此 ,分析人士表示 ,这一轮利率上调是由银行额度不足引起的 。接下来 ,房地产贷款利率可能继续上浮 ,在此背景下 ,房地产价格下行压力也将加大 。

多地上调房地产贷款利率

近日 ,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率 。

融360报告显示 ,从全国首套房贷款平均利率走势来看 ,7月全国首套房平均利率为4.99% ,相当于基准利率1.02倍 ,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38% 。在融360监测的35座城市首套房平均利率中 ,最低的为上海4.8% ,最高的为郑州5.39% 。具体来看 ,7月全国533家银行中 ,4家银行提供9折**利率 ,较上月减少7家;15家行提供9.5折**利率 ,较上月减少48家 。超九成的银行已无利率** ,其中364家银行执行基准利率 ,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮 ,较上月新增94家 ,上浮趋势较明显 。

值得关注的是 ,北京地区房地产贷款利率上浮明显 。融360监测数据显示 ,7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍 ,平均利率为4.96% 。在监测的30家银行中 ,首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成 ,贷款利率方面 ,仍有一家银行执行9.5折**利率 。目前部分银行最低可以申请基准利率 ,但贷款额度需排队受理 ,另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10% ,接受利率上浮可优先受理贷款业务 。融360分析师认为 ,北京对于房地产政策的敏感性较高 ,房地产政策执行力较强 。北京先于其他一线城市出现变动 ,综合北京、上海、广州、深圳4城市走势特点 ,或许北京的走势较能反映出未来房地产贷款利率的动向及走势 。

银行惜贷情绪渐浓

对于房地产贷款利率上浮 ,有分析人士表示 ,这一轮利率上调最**的原因 ,不是为了配合金融政策调整的需要 ,主要还是因为银行额度不足引起 。

北京商报记者上周走访发现 ,有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍 ,也就是上浮15% ,较6月初上浮10%进一步上行 。业内人士认为 ,在去杠杆的背景下 ,银行资金成本增加 ,惜贷情绪渐浓 ,未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性 。

事实上 ,从今年一季度末开始 ,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况 。不少银行人士也都坦言 ,因为额度紧张 ,去年申请房贷 ,一个月就能放款 ,今年放贷时间明显延长 ,有的达到两三个月甚至更久 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到 ,从近期的情况看 ,商业银行的约束明显在增加 ,规范性也在提高 。若房价出现下跌或调整 ,那么类似房地产贷款的风险也会增加 。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解 。

央行北京营管部最新公布的数据显示 ,7月末 ,北京市金融机构人民币房地产贷款余额15778.1亿元 ,同比增长19.5% ,增速比上月下降1.2个百分点 。个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降 。7月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平 ,表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效 。

房地产价格下行压力加大

目前 ,房地产市场普遍认为 ,下半年房地产市场调控举措仍将继续推出 。并且房地产贷款利率也可能继续上浮 ,在此背景下 ,房地产价格下行压力加大 。

国家统计局最新数据显示 ,7月 ,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用 ,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定 。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示 ,从同比看 ,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落 ,回落幅度在0.8-4.9个百分点 。从环比看 ,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨 ,最高涨幅为0.4% 。

来自交通银行金融研究中心的观点认为 ,7月房地产价格同环比继续回落 ,单月销售增速创年内新低 。7月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比和同比增速分别为0.49%和9.33% ,较上月继续回落 。这是调控房地产政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果 。

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