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通州二手房單價回落5000 交易量停止回落中介加班不停

作者: 時間:2017/8/23 7:47:00 來源:證券日報

摘要:新政調控155日后,經紀人終于再次開始忙碌起來。“再這么下去,我們就沒有飯吃了,還好最近比以前忙了。”在北京市通州區一家鏈家二手門店里,一位經紀人向《證券日報》直言,從&ldq ......

新政調控155日后,經紀人終于再次開始忙碌起來。

“再這么下去,我們就沒有飯吃了,還好最近比以前忙了。”在北京市通州區一家鏈家二手門店里,一位經紀人向《證券日報》直言,從“3·17”新政實施以來,整體來看,通州二手房房價已經回到2016年9月份時的水平,“平均每平方米下降了5000元-6000元”,尤其4月份以來,“以前熱銷的小區一個月僅能銷售1套或2套”。

事實上,《證券日報》記者也注意到,上述鏈家的這個門店在新政之前每天幾乎都很晚才鎖門,記者多次經過,晚上10點以后還有二手房經紀人在加班,甚至偶爾在小區穿行,還能看到二手房經紀人帶人看房,但自調控新政實施以來,幾乎未見員工加班,在小區里也未曾見帶人看房的經紀人出現。落地大玻璃窗內,幾乎每個店員都安坐在電腦前,以前店門口不見車輛的停車處,如今都停滿了電動車,沒有什么“生意”上門,所以,二手房經紀人也不需要出門了。

對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示,從目前的二手房交易數據看,8月上半月的二手房市場活躍度較之前有所提高,有一定的觸底企穩并逐步回升的跡象,但幅度較為有限。

通州二手房單價下跌逾5000元

據上述二手房經紀人透露,今年4月份以來,華業東方玫瑰(樓盤資料) 小區一共成交了10多套房,這意味著一個月平均僅3套左右的二手房成交量。

該二手房經紀人進一步稱,以華業東方玫瑰小區為例,成交價最高時為今年一季度,成交均價高達5.8萬元∕平方米。今年3月下旬,有一套約90平方米兩居室總價甚至高達566萬元,單價高達6.2萬元∕平方米。據鏈家網顯示,彼時,該小區成交價幾乎都在6萬元∕平方米上下。

不過,從鏈家網最新數據顯示,今年7月份,上述小區成交均價為5.37萬元∕平方米。由此可見,該小區房房價每平方米大概下降了約5000元。并且,該小區在7月份成交的二手房房源中已經出現單價接近5.2萬元∕平方米的兩居室房源。

進入8月份后,該小區房價進一步下跌。另有二手房經紀人向本報記者透露,與7月份以總價485萬元,單價5.4萬元∕平方米成交的一套兩居室戶型相同的房源,近日以總價460萬元,單價5.1萬元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300萬元現金成交,其單價僅5.2萬元∕平方米。

“單就華業東方玫瑰小區而言,單價下降超過6000元∕平方米了。”上述二手房經紀人向本報稱,整體來看,通州二手房算是相對而言比較抗跌的,但預計成交均價也下跌了5000元∕平方米左右。

事實上,《證券日報》記者在走訪時也發現,在通州梨園、果園附近,DBC加州小鎮、當代名筑、遠洋東方(樓盤資料 業主論壇) 公館等小區,同戶型或者相似戶型的房源,成交價均有不同程度下跌,多則下跌6000元∕平方米以上,少則4000元∕平方米左右。以遠洋東方公館為例,180平方米左右戶型的房源,成交總價從今年2月份的1300萬元下跌至7月底的1100萬元,每平方米下跌約7000元。

“二手房價格出現了相對比較大的跌幅后,部分剛需購房者入市,二手房市場成交量下調趨勢減緩,整體市場成交量已經逐漸探底。” 中原地產首席分析師張大偉表示,從“3·17”調控開始,北京二手房價格跌幅已經超過10%,部分區域甚至超過15%接近20%,整體市場價格已經回到2016年年底水平,二手房成交價格存在繼續下行空間,但成交量將企穩。

成交量止跌企穩

事實上,相對于北京其它區域,通州二手房市場受調控限制時間更長,調控程度也最為嚴厲,甚至幾度陷入住宅成交冰點期。但直至“3·17”新政實施以來,二手房市場似乎才真正凍住,成交量驟降的背后,二手房經紀人已經5個月幾乎“沒有飯吃了”。

但進入8月份后,二手房市場似乎出現了一絲轉機。

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