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租房子房東違約 這些賠償方法要知道

作者: 時間:2017/8/25 7:53:00 來源:房天下

摘要:租房子難免會遇到這樣一個現象,房東違約。原因也許是房子準備要出售了,也許是其他各種原因。那么,遇到這種房東違約的情況應該怎么做呢?本文講給大家講述下租房子房東違約的話有哪些賠償方法。租房子房東違約可以 ......

租房子難免會遇到這樣一個現象,房東違約。原因也許是房子準備要出售了,也許是其他各種原因。那么,遇到這種房東違約的情況應該怎么做呢?本文講給大家講述下租房子房東違約的話有哪些賠償方法。

租房子房東違約可以分別以下三種情況:交完定金后房東違約、租房期限未到房東提前收房、房東不履行出租人義務。下面講給大家分別介紹一下這三種情況。

第一, 交完定金后房東違約及賠償方法。很多人往外出租房子時喜歡收定金,來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為,對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客,那么房東需要賠償租客雙倍的定金。定金和訂金以及意向金的法律效力不同,定金的法律效力更強更明確,無論是哪一方違約,都要付出定金數額的賠償。

第二,租房期限未到房東提前收房及賠償方法。在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋,比如有房東要將房屋出售,有的要收回自己居住,這時房東違約怎么賠償呢?當事人一方不履行合同義務或者履行租房合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中,房東和租房租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題,一般無論是房東違約還是租房租客違約都約定支付押金數額的違約金,少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。

第三, 房東不履行出租人義務及賠償方法。住北京的李小姐近日被租戶告上了法庭,原來李小姐在將房屋出租給租房租客王先生后就不管不問,對于王先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理,后房屋因電路老化引發火災。不僅租房租戶的財務被燒毀,鄰居也受到了殃及。法院審理認為,李小姐未按照租房合同約定履行義務,對租房租戶王先生提出的問題棄之不顧,后火災發生應由李小姐擔負主要責任,需賠償王先生和鄰居的損失。

綜上所述,不同的情況賠償的方法是不一樣的,您可以根據自身的情況來判定房東違約的賠償問題。為了預防房東違約產生糾紛,請大家一定在簽租房合同中注明各項違約的處理辦法。

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