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全國多地首套利率上浮上市房企摩拳擦掌欲大展宏圖

作者: 時間:2017/8/26 8:04:00 來源:上海證券報

摘要:原標題:全國多地首套利率上調,收緊呈蔓延之勢!半年報劇透,房地產大佬們接下來準備大干一場!近日,蘇州首套房貸利率上調(較基準利率上浮10%)的消息一度在網上刷屏。而一線城市中,廣州、深圳、北京等地的多 ......

原標題:全國多地首套利率上調,收緊呈蔓延之勢!半年報劇透,房地產大佬們接下來準備大干一場!

近日,蘇州首套房貸利率上調(較基準利率上浮10%)的消息一度在網上刷屏。而一線城市中,廣州、深圳、北京等地的多家銀行也已紛紛上調首套房貸利率;上海方面,與幾個月前相比,多數銀行的首套房貸利率亦均有不同程度收緊。由此,首套房貸利率的大范圍收緊再次成為近期樓市調控的焦點,這也在一定程度上體現了信貸資金“脫虛入實”,轉向實體經濟的成效。

而與此同時,上市房地產企業爭相摩拳擦掌欲大展宏圖。萬科A在24日晚間交出靚麗“成績單”的同時,表達了對住房租賃市場**的看好。在已發布2017年半年報的59家A股上市房企中,也多數都提到了“住房租賃”這一關鍵詞。

萬科等房地產巨頭 半年報透露了啥信號

面對正在開啟的住房租賃時代,上市房地產企業爭相摩拳擦掌欲大展宏圖。

8月24日晚間,萬科房地產企業A發布2017年半年報,在交出歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長36.47%的“成績單”同時,多次提及發展住房租賃事項,并表達了對住房租賃市場**的看好。事實上,在已發布2017年半年報的59家A股上市房地產企業中,大多數都提到了“住房租賃”這一關鍵詞,發展住房租賃已經成為上市房地產企業的共同心聲。

有業內人士表示,國內首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進租購同權時代,標志著我國住房租賃時代大幕已開啟,以上市房地產企業為代表的房地產公司積極參與其中,將推動住房回歸居住功能,進一步平抑房價,促進房地產市場平穩健康發展。

齊聲看好租售并舉

7月,住建部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化房地產住房租賃企業發展,廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

此舉被視為房地產市場調控思路轉換的重要信號。此后,多地政府陸續下發文件,推進住房租賃市場建設。房地產企業緊跟房地產政策,調整思路。作為上市房地產企業房地產企業的龍頭,萬科A在半年報中以較大篇幅論述了發展房地產住房租賃市場的重要性。其提出,建立租售并舉機制,促進租賃住房發展,滿足新市民居住需求已經成為房地產行業政策的重要組成部分。并且,由于主要城市逐步進入存量房時代,基于存量房的經營業務發展空間顯現,將為房地產企業提供更多發展機會。

招商蛇口則在半年報中表示,隨著房地產政策層面對于住房租賃市場支持的頂層制度出臺,地方政府陸續在發展租賃市場規模、培育參與主體、稅收**、金融支持等方面出臺一系列細則以支持房地產住房租賃市場的發展。在巨大的市場容量和資本支持下,長租**在近幾年有望得到迅猛發展。

世聯行認為“長租**行業將迎來黃金發展時期”,上半年因為租售并舉、租售同權等相關政策不斷出臺,以購房作為解決居住需求的**途徑的時代即將過去,具備長租服務能力即擁有了通向未來中心城市發展的門票。

動作頻頻儲備充裕

看好住房租賃市場**,房地產企業們躍躍欲試,不少公司在半年報中披露了已經開展的住房租賃業務,并表示將繼續大力推進該業務發展。

萬科房地產企業A表示,自2014年以來積極布局長租**市場,目前已整合形成了集中式長租**品牌“泊寓”。泊寓以房地產市場化租金定價,致力于滿足城市青年人群的中長期租住需求。截至報告期末,泊寓業務已覆蓋21個一線及二線城市,累計獲取房間數超過7萬間,累計開業超過2萬間,開業6個月以上項目的平均出租率約87%。

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