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房企多元化“知易行難” 核心業務貢獻仍后勁不夠

作者: 時間:2017/8/28 7:53:00 來源:21世紀經濟報道

摘要:由于傳統的住宅銷售業務容易受到政策和市場的影響而陷入波動,近年來,房地產企業不斷進行多元化嘗試,從傳統的商業、酒店、物管、金融等衍生市場,到近年來興起的特色小鎮、長租**等領域,再到與傳統業務關聯度不 ......

由于傳統的住宅銷售業務容易受到政策和市場的影響而陷入波動,近年來,房地產企業不斷進行多元化嘗試,從傳統的商業、酒店、物管、金融等衍生市場,到近年來興起的特色小鎮、長租**等領域,再到與傳統業務關聯度不高的醫療、能源等。

從已經公布2017年半年報的企業來看,非**業務的表現可謂“有喜有憂”。總體來看,物管領域給企業帶來的業績貢獻在不斷增加;長租**、特色小鎮、共享辦公等“風口業務”的布局,目前仍處在摸索階段;部分房地產企業進軍的一些全新領域,如新能源等,業務進展則不盡人意。

分析人士指出,多元化戰略的成功與否,不僅與新領域所處的發展階段、市場**有關,又和房地產企業的戰略布局、運營能力等密不可分。但總體而言,由于房地產企業多在近幾年開始實施多元化布局,從時間周期上看,這些業務并未真正迎來“收獲期”。

物管業績普遍增長

由于與傳統業務關聯度較高,專注后居住階段服務的物管業務,是房地產企業最早布局的領域之一。從上半年的業績來看,這部分業務的增長相對較好。

中海房地產集團旗下的中海物業于2015年10月在香港聯交所上市,是較早分拆上市的物業公司之一。今年上半年,中海物業實現收入13.08億港元,同比增長4.1%;毛利潤為3.94億港元,增長27.1%。

同期毛利率為30.4%,其中物業服務板塊的毛利率由去年同期的22.0%提高至28.0%,增值服務板塊毛利率則由52.7%提高至55.8%。

遠洋房地產集團旗下的物業服務板塊遠洋億家在新三板上市。根據遠洋房地產集團財報,上半年遠洋億家為集團帶來營業收入約人民幣5.8億元,同比增長17%;實現凈利潤約人民幣8900萬元,同比增長84%。

一些并未做出分拆的公司,也錄得該項業務的大幅增長。

上半年,金科房地產企業的“社區服務”業務進駐城市已達85個,在管項目超過400個。期內該項業務實現營業收入4.53億元,同比增長約54%。同期,禹洲房地產企業旗下的物業管理服務公司錄得物業管理費收入為人民幣1.17億元,同比增長90.89%。

上述業績可被視為物管業績的縮影。由于潛在房地產市場巨大、利潤率高,不少房地產企業將物業管理業務作為發展重點并提前布局。較早布局的房地產企業,如今都已實現規模化運營。

“經過最初的探索后,一些房地產企業的物管業務已經嘗到規模化布局的‘甜頭’。”某券商人士向21世紀經濟報道表示,規模不僅是物管業務盈利的基本保證,同時也是未來實施并購重組、發力衍生業務的必要因素。

中信建投一份報告稱,2014年到2016年是社區O2O房地產市場的探索期。從2017年開始,該市場進入啟動階段,市場優勝劣汰,社區物業的價值將得以完全體現。2020年以后,房地產市場將逐步進入高速發展期和應用成熟期,社區物業與房產、家裝、金融的協同價值越來越顯著。且大數據、社區金融等的發展,將使得社區物業市場更加成熟。

但從目前來看,除彩生活等個別企業外,房地產物管業務對母公司的業績貢獻并不高。如上半年遠洋億家的收入占集團總收入比重不足3%,凈利潤占比也僅為3.3%;金科、禹洲物管業務的營收占比則在4.3%和1.6%。

“風口業務”尚需時間

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