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房企半年報亮眼:時隔三年行業凈利率再回至兩位數

作者: 時間:2017/8/30 7:58:00 來源:新華網

摘要:2017年已行至過半,在業內人士看來,如今的樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。盡管如此,上市房地產企業仍然交出了業績亮眼的半年報。截止目前發布的房地產企 ......

2017年已行至過半,在業內人士看來,如今的樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。盡管如此,上市房地產企業仍然交出了業績亮眼的半年報。截止目前發布的房地產企業中報業績來看,碧桂園房地產企業以2881.9億元的銷售額居首位,萬科房地產企業和恒大房地產企業分別以2771.8億元和1879.8億元的銷售額居二三位。

雖然房地產行業利潤不足銀行零頭,但龍頭房地產企業的凈利明顯上升。有媒體統計稱,時隔三年,房地產行業的利潤率重回兩位數。

房地產行業凈利率重回兩位數

自去年的“930”到今年的“317”,持續近一年的調控讓火熱的樓市迅速降溫,許多城市都出現房地產價格下跌、成交量下滑的情況。但對于上市公司來說,隨著過去2年房源交付,上市房地產企業年報將逐漸進入結算利潤環節。

截止8月27日,發布半年報的上市房地產企業近90家,整體看,房地產企業的平均凈利率再次站穩兩位數。

據媒體報道,78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億,凈利潤達341.3億,凈利率達11.6%,相比2016年上半年同期這78家房地產企業的凈利率9.8%,上漲了接近2個百分點。據悉,A股上市房地產企業平均凈利潤率2014年為9.6%,2015年為8.3%,而2016年為8.2%,已經連續3年在個位數。按照目前趨勢預計2017年年報將再回2位數。

上市房地產企業在港股表現普遍優于A股

同樣擁有不俗的業績表現,A股上市房地產企業今年以來在二級市場的表現卻遠遠遜色于香港上市的內地房地產企業股。一個可能的原因是,A股市場擔心全面收緊的房地產政策會影響了房地產企業的預期業績,而港股市場看中的是優秀的經營表現已經對股價形成有力的支撐。

今年以來,港股市場的內地房地產企業股大幅飆漲。中國恒大今年以來上漲了3.5倍,融創中國上漲2.2倍,萬達酒店發展上漲1.5倍,碧桂園房地產企業1.4倍,雅居樂房地產集團1.3倍,龍湖地產、富力地產、佳兆業集團今年以來的漲幅也都超過了90%,時代地產、綠城中國、建業地產等的漲幅超過60%。

反觀A股上市房地產企業,整體表現不佳。今年以來,同花順房地產開發板塊指數的跌幅接近7%,1月中旬及4~5月份還曾兩度遭遇大幅下挫,近期處于震蕩之勢。

具體到個股,表現最好的是涉及雄安新區概念的房地產開發企業,如金隅股份、華夏幸福、榮盛發展,今年以來的漲幅分別約為55%、35%、33%,與港股市場漲幅居前的內房股相距甚遠。A股市場上其他有代表性的房企今年以來表現分化:萬科A上漲約12%,招商蛇口漲約15%,金融街漲約15%,世茂股份下跌約27%,渝開發下跌超過30%等。

正是由于兩地上市房地產企業今年以來股價表現迥異,中國房地產企業總市值的格局已經發生顯著變化。如今,中國恒大房地產企業的總市值已經逼近萬科,日前還曾一度超越,碧桂園房地產企業的總市值也高過了招商蛇口、保利地產。當前,萬科總市值為2532億元,中國恒大總市值為2477億元,碧桂園為1821億元,招商蛇口、保利地產分別為1510億元和1201億元。

前三甲成績單:碧桂園房地產企業銷售額居首 恒大房地產企業凈利潤最高

碧桂園房地產企業:銷售額2881.9億元 居首位

8月22日,碧桂園房地產企業發布年中報告。數據顯示,截至6月30日,碧桂園房地產企業實現合同銷售額2881.9億元,同比增長131%。碧桂園房地產企業實現營業收入777.4億元,同比增長35.5%,毛利171億元,同比增長42.1%。凈利潤71.9億元,同比增長34.9%。歸屬股東凈利潤75億元,同比增長39.2%。碧桂園房地產企業宣布派發中期股息每股0.15元人民幣,較去年同期大增117.1%。

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