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租房合同怎么簽?簽合同注意什么?

作者: 時間:2017/8/30 8:00:00 來源:鳳凰房產

摘要:租房合同怎么寫?良心中介告訴你相關內幕!租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認。簽 ......

租房合同怎么寫?良心中介告訴你相關內幕!

租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。那么,租房合同包括哪些內容呢?

1.雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.

2.住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。

3.租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

4.租房合同期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在租房合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。

5.租房房租及支付方式:住房租房租金由出租人和承租人協商確定,在租房租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的租房房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6.房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。

7.房屋改動的規定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

8.轉租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租房租賃合同。

9.違約責任的規定:在簽訂租房合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。

在個人租房的時候,使用規范的租房合同范本,避免房東私自修改內容,造成不必要的糾紛。當然了,最好是找家靠譜的中介,例如鏈家,為了幫租戶找到合適的房源一直“較真 ”,提出真房源的四“真”標準,六大團隊七層把控,去偽存真,用每一個細節的較真,煉成一套套真房源。所以,租房沒經驗上鏈家,專業經紀人會幫你解決各種問題。

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