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樓市調控房貸加碼 “剛需”族是不是受誤傷?

作者:李延霞 王優玲 吳燕婷 時間:2017/8/31 7:56:00 來源:新華社

摘要:個人房地產貸款市場出現了哪些變化?由于風險低,房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”。去年全年以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款占全國新增貸款的比重達到45%。而這一勢頭 ......

個人房地產貸款市場出現了哪些變化?

由于風險低,房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”。去年全年以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款占全國新增貸款的比重達到45%。而這一勢頭目前正在發生改變。

梳理上市銀行剛剛發布的半年報可以發現,多家銀行的個人住房貸款增速在放緩。截至上半年末,中信銀行個人房貸余額4825億元,增長占全部個人貸款增量的比重比上年減少16.6個百分點;浦發銀行個人房貸余額5096億元,占全部個人貸款的比重比去年末降低3.62個百分點;招商銀行個人住房貸款余額7999億元,較上年末增長11.05%,增速放緩。

從區域看,北京等熱點城市的房地產貸款規模收縮明顯。北京銀監局副局長蔣平表示,近幾個月北京市個人住房貸款發放金額持續回落,6月份的發放金額較3月下降約三成。

不僅規模縮減,以前司空見慣的房地產貸款利率折扣也難覓蹤影。中信銀行半年報顯示,上半年新發放房地產市場住房按揭貸款加權平均利率4.55%,比上年提升0.09個百分點。

記者從廣州、深圳等地的多家商業銀行了解到,大部分銀行首套房貸利率維持在基準至上浮10%的水平,二套房貸款利率則上浮10%至30%不等。

“融360”發布的報告顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,環比上升2.25%,同比上升12.38%。

房屋中介機構明顯感受到部分銀行房地產貸款“額度降”“放款慢”。“自6月份以來,銀行放款速度明顯放緩,有的客戶等了三個月貸款還沒有下來。”中原地產代理(深圳)有限公司董事總經理鄭叔倫說。

房地產貸款收緊,會否誤傷“剛需”?

額度吃緊、利率提高、放款變慢,房地產貸款政策收緊毫無疑問會增加購房者的壓力。

剛剛在廣州購買首套房的吳小姐告訴記者,她在7月底向一家稱可提供95折貸款的銀行提交了貸款申請,但層層審批后,銀行在8月中旬告知她折扣無法落實,且利率上浮5%。這意味著,180萬元的貸款,按照等額本息還款法,貸款期限25年計算,利率上浮后,吳小姐要多還15萬元的利息,每月月供增加511元。

不僅是利率的上浮,首付比例的提高對購房者來說也是不小的壓力。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由于當前部分城市采取“認房又認貸”的房地產政策,很多在老家已經購房的群體,到大城市繼續購房,首付比例就會很高,如果利率也同時提高,對這類剛需群體來說壓力不小。

房地產貸款利率尤其首套房利率的提高,會否“誤傷”剛需?中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,今年以來,在金融去杠桿、貨幣政策穩健中性的背景下,房地產市場資金價格整體處于上行趨勢,勢必會傳導到包括住房按揭貸款在內的信貸市場上。

“房地產貸款利率的提高,不能簡單看做是房地產調控政策的影響,這和整個房地產市場環境有關。”曾剛說,“目前來看,保護剛需,主要是保障對剛需貸款規模的供給,讓商業銀行以較低的利率水平向剛需放貸不具有商業可持續性。”他說。

事實上,監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀監會房地產政策研究局副局長徐潔勤表示,要牢牢把握住住房居住屬性,分類調控,因地因城施策,督促銀行業金融機構落實差別化房地產住房信貸政策,同時大力支持居民自住和進城人群購房需求等。

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