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樂視30億北京地產殘局:商戶期待落空 虧本苦撐

作者:佚名 時間:2017/10/17 21:41:00 來源:每日經濟新聞

摘要:【編者按】融創的入局使樂視進入后危機時代,在孫宏斌四處奔波,試圖盤活這條脆弱的“生態鏈”之時,賈躍亭留下的一盤30億元地產殘局,也在考驗孫宏斌這個地產“老兵&rdq ......

【編者按】融創的入局使樂視進入后危機時代,在孫宏斌四處奔波,試圖盤活這條脆弱的“生態鏈”之時,賈躍亭留下的一盤30億元地產殘局,也在考驗孫宏斌這個地產“老兵”。

在樂視“蒙眼狂奔”的時代,30億元的商業地產投資并不算大手筆。對于身處北京絕佳地段的世茂工三項目而言,迎來“互聯網巨頭”的喜悅并沒有持續太久,隨之而來的反倒是樂視危機和將被出售的尷尬。

近日,《每日經濟新聞》記者經多方采訪調查發現,世茂工三商業項目客流大降、商戶經營低迷,被業內戲稱為“開業了的爛尾項目”。這一切讓曾對新東家滿懷期待的租戶陷入焦灼,他們逐漸意識到,自己已成為樂視危機蔓延的受傷者之一。

8月21日下午4點左右,北京工人體育場北路飄著誘人的咖啡香味,這條街道貫穿三里屯太古里、三里屯SOHO和工人體育館,街道上成群結隊的年輕人彰顯出這里的熱鬧與繁華,而與三里屯太古里僅一個小區之隔的世茂廣場·工三(世茂工三)卻顯得有些格格不入。

樂視接手后,因其的“互聯網巨頭”品牌效應,世茂工三也招租到一批對樂視抱有高期望值的商戶,在世茂工三一層經營一家西式面包店的趙先生便是其中一位。

“樂視是大公司,接手之后肯定會好好做。”趙先生曾經的期待并未變成現實。《每日經濟新聞》記者走訪調查發現,商戶每月流水縮減過半、虧損、甚至被迫“逃租”等種種情形,已經讓這個處于北京絕佳地段的商業地產項目成為一個“殘局”。

而在世茂工三經營方一位工作人員看來:“樂視是樂視,我們是我們”,“我們這個公司在運營,不是樂視在管。”樂視控股內部人士則稱,一直在對商場進行價值挖掘和提升,對于商業合作或轉讓,也在積極的溝通洽談中。

樂視入局:“大公司肯定會好好做”

去年4月份,趙先生與合伙人做出了一個重要的投資決策。在考察了不少商圈之后,趙先生最終選擇在世茂工三商場租店鋪。原因很簡單,就是因為樂視即將接手,屆時客流量將不成問題。

“招商人員說,樂視收購之后要打造旗下各個生態品牌展示的概念店,再加上正在修建的地鐵3號線工人體育場站的站點,所以,當時我們直接簽了6年。”趙先生對樂視的愿景和規劃抱有很高的期望,并希望能借勢做大生意。

去年5月16日,樂視從世茂股份手上接盤世茂工三,交易總價29.72億元。該項目是北京世茂國際中心的商業部分,也是由世茂股份打造的“市中心高端地標綜合體”。彼時,賈躍亭希望在此處打造樂視旗下涵括汽車、電視、手機、體育和影視等多元產品的品牌展示地。

樂視品牌為商場帶來流量的期待逐漸落空。樂視接手之后,商場運營并未有多大的變化,但彼時趙先生并未過多擔憂,他相信“樂視是大公司,接手之后肯定會好好做。”

對于這個重金買下的商業地產項目,樂視接手之后似乎已經無暇顧及,更難言“好好做”。到去年11月,賈躍亭的一封公開信,讓樂視資金危機曝光。這個并不在樂視生態鏈中的地產項目被暫時擱置亦不難理解。

比趙先生租店更早的老商戶也經歷了類似的心態和業績的起伏。“客流量比去年同期比下降30%左右。”已經租了五、六年的一家店鋪經理對告訴《每日經濟新聞》記者,“當時還覺得樂視應該會有一套自己的東西,還是挺振奮的,但其實不是那么回事。”

在不少商戶看來,樂視接手以后幾乎沒有對商場做出改變,也沒有實質性的推廣或者規劃,“感覺是聽之任之,定期把租金收了就行”。

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