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明年开始 你只能在海淀买到两种房产

作者:毅家之言 时间:2017/10/26 21:00:00 来源:毅家之言

摘要:一直以来 ,海淀凭借深厚的历史底蕴、优质的教育资源 ,在北京房地产楼市中占据着重要一席 。近年来 ,随着战略性创新产业的蓬勃发展 ,海淀作为北京创富精英最为集中的区域 ,购房需求始终保持着旺盛势头 。 & ......

一直以来 ,海淀凭借深厚的历史底蕴、优质的教育资源 ,在北京房地产楼市中占据着重要一席 。近年来 ,随着战略性创新产业的蓬勃发展 ,海淀作为北京创富精英最为集中的区域 ,购房需求始终保持着旺盛势头 。

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  中国新经济的发动机

  《麻省理工科技评论》曾这样评价 ,“全世界的城市都在试图复制硅谷 ,但到目前为止 ,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手 ,它就是北京 。” 而北京科技创新的策源地则是海淀 。

  在全球的各个城市里 ,能够拥有4家以上独角兽企业的城市屈指可数 ,海淀的中关村却雄揽65家 ,其中估值超过百亿美元的就有4家企业 ,估值最高的滴滴出行达到500亿美元之高 。独角兽企业爆发式增长的现象 ,是新经济时代创新驱动发展的集中体现 ,海淀中关村 ,已经成为中国新经济的典型代表 。

  新经济的本质是知识经济 ,海淀拥有高度密集的高等院校、科研院所和多家跨国公司研发中心 ,在人工智能、卫星导航、石墨烯、靶向免疫等诸多领域 ,技术创新同步全球甚至领先超越 。海淀 ,已经肩负起中国新经济发动机的重担 。

  高知高智的科技精英、科研院所的专家学者、海外归国的创业人才汇聚海淀 ,但匹配他们生活方式、符合他们品质标准的居所却一房难求 。

  2

  供需缺口催涨房价

  近年来 ,海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设 ,住宅供地极度匮乏 ,造成商品住宅的供需缺口急剧扩大 。

  今年以来 ,海淀商品住宅的供应量不过区区404套 ,仅占北京全市供应总量的2% ,与同期海淀1155套成交量相比 ,供需比低至0.3 。这样的供需现状下 ,使得海淀尽管面临严格的限购限贷限价政策 ,但相比2016年 ,商品住宅每平方米的均价水平依然上涨了超过万元 。

  今年 ,海淀的住宅均价一举超越了地处城市核心的东城与坐拥商务中枢的朝阳 ,在北京16个行政区中高居榜眼位置 。

  从海淀精英人群的置业需求特点来看 ,以舒适型户型产品为主 。今年海淀成交的1155套商品住宅中 ,三居、四居产品占到了8成份额 。其中三居的套均成交面积为143㎡ ,四居套均221㎡ ,充分体现出海淀科技精英们的创富能力和需求所在 。但是 ,从明年开始 ,大户型、高品质的住宅产品将在海淀宣告终结 ,未来的海淀楼市 ,将只剩下两类房产 。

  3

  小户型将统领海淀房地产楼市

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