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当前二三线城市房价仍然过热

作者 :佚名 时间:2017/10/27 17:29:00 来源 :经济参考报

摘要 :尽管一二三线城二手房市均有继续降温迹象 ,但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显 。西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊” ,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨 ......

尽管一二三线城二手房市均有继续降温迹象 ,但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显 。

西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊” ,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10% ,位居全国房价涨幅前列 。环比方面 ,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10 。

记者近期在江西省会南昌调查发现 ,虽在调控重压之下 ,该市房地产市场仍保持一定热度 。如改善型住宅项目“琥珀园”在半年时间内 ,单盘劲销23.74亿元 ,加冕江西省“销冠” 。

新力地产客户价值中心总经理薛金江透露 ,该公司今年在深耕的南昌、广东惠州等城市的销售金额均突破百亿元 ,其公司前三季度业绩的同比增速高达320% 。“环一线城市以及非热点二线城市目前畅销的都是改善型产品 。购房者更注重住宅本身的品质、小区环境和物业服务质量 。”

国家统计局数据显示 ,9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2% ,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2% ,涨幅比上月回落0.1个百分点 。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3% ,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点 。

严跃进认为 ,当前二三线城市房价仍然过热 。“目前 ,此类城市购房政策仍相对宽松 ,南昌、贵阳等地的房产依然受到市场追捧 ,成为近期热点城市 。如果此类城市房价上涨幅度难以实质性收窄 ,预计将是四季度政策收紧的重点区域 。”

在调控持续高压的背景下 ,9月份二手房楼市并未迎来销售旺季 。

中原地产监测的40个重点城市成交数据显示 ,9月份成交为2118万平方米 ,较去年同期下降42% ,开发商期盼的“金九”并未到来 。其中 ,二手房成交自3月份以来持续下降 ,与去年同期相比下降近50% 。

在本轮调控政策最为严格的北京 ,9月份二手房住宅签约8876套 ,连续4个月二手房成交量低于万套 ,为2014年来的同期最低点 。目前 ,该市二手房价格已经连续5个月领跌全国 。

在上海 ,记者近日走访二手房市场发现 ,9月中介带看量比8月有所上升 ,但二手房市场观望气氛仍较难改变 。上海太平洋房屋一家门店店长告诉记者 ,“金九”落空进一步打击了二手房市场信心 ,加之临近年底 ,银行房地产信贷压力逐步增加 ,也在一定程度上制约了成交 。“目前二手房交易进入僵持阶段 ,二手房成交持续缩量的背后必然伴随议价空间的进一步扩大 。”

中原地产首席分析师张大伟预计 ,四季度楼市提前入冬的概率加大 。“相比一手房 ,当前二手房降温更明显 ,这也说明买卖双方的心态在持续变化 。后期二手房房东对市场的判断亦将发生变化 ,将陆续降低报价 。”

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