? 北京限价房转共有产权房政策拟出_热点专题_房产资讯_北京爱易房
换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 热点专题

北京限价房转共有产权房政策拟出炉 对房价有何影响 ?

作者 :佚名 时间:2018/5/10 20:24:00 来源 :中国新闻网

摘要 :中新网客户端北京5月8日电(记者 邱宇) 近期 ,北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售 ,7日 ,北京市住建委发布相关政策并征求意见 。北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》 ......

中新网客户端北京5月8日电(记者 邱宇) 近期 ,北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售 ,7日 ,北京市住建委发布相关政策并征求意见 。

北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定 ,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大 ,整体收购后转为共有产权住房 。这两种住房有何区别 ?新政对购房者和楼市又有何影响呢 ?

什么是限价房和共有产权房 ?

北京的住房模式非常多 ,很多人搞不清这两种住房到底是什么 。

限房价项目 ,是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目 。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式 ,在严控地价的同时 ,对项目未来房价进行预测 ,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件 ,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源 ,满足城市居民租房需求 。

共有产权住房是指政府提供政策支持 ,由建设单位开发建设 ,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平 ,并限定使用和处分权利 ,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房 。

哪种限房价项目要转成共有产权房 ?

《通知》拟规定 ,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的 ,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的 ,由市保障房中心收购转化为共有产权住房 。

举个例子 ,假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米 ,后来进行评估的市场价格为5万元/平米 ,前后两者相除得到的比值是80% ,低于85% 。那么这个项目就将转成共有产权住房 。

也就是说 ,如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价 ,就将被收购为共有产权房 。

根据《通知》 ,85%的比例并非一成不变 ,在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整 。

受影响的限房价项目多吗 ?

中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者 ,有可能有产权变化的 ,只有最稀缺的核心位置的房源 。

“有影响的其实只有位于五环内的少数项目 。整体看 ,最多有10个项目有可能会被转成共有产权 ,五环外项目转变可能性都不大 。”张大伟说 。

58安居客房产研究院北京分析师李震表达了类似的看法 ,他说 ,对于目前已经推出的限价房地块 ,仅有少量项目或将受到影响 。

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线 :4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司