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房價超二線 四線小城的日光盤秘密

作者:佚名 時間:2019/11/8 15:41:00 來源:經濟觀察報社

摘要:“開盤即罄”、“火熱加推”、“連夜排隊”……在眾多房企降價搶跑的市場環境里,這樣久違的日光盤熱詞在一 ......

“開盤即罄”、“火熱加推”、“連夜排隊”……在眾多房企降價搶跑的市場環境里,這樣久違的日光盤熱詞在一座四線城市——衢州身上再現。

一組對比數據映射著這個城市房地產的“高溫”,在2018年全國城市GDP排名中,衢州市以1470億元排在第174位,而在安居客的2018年全國房價排行榜中,衢州市以13189元/平方米的均價排在第32位,超越了成都、昆明、西安、重慶、太原、蘭州等大批二線城市。

剝開日光盤的火熱外衣,內里卻是這座四線城市窘境的縮影:不夠健康的產業結構、遲來一步的城鎮化、對土地財政的過度依賴,種種因素交織下步步推高的房價最終又能走多遠?

全城熱賣

10月27日凌晨12點,衢州望潮府門前已經排起長隊,150元可以換來不必熬夜等待——周邊小區的大爺大媽在旁邊兜售“黃牛服務”,他們樂于用一晚上的排隊閑聊來賺這筆外快。

開盤時間是27日早上八點半,一些沒有預料到購房盛況的購房者提前在七點半來到了現場,見到的是冒著雨仍排到了國道上的長隊,而一些晚到的購房者在周邊連車位都找不到,只好抱憾離去,等待即將到來的衢州碧桂園江灣半島開盤。

一小撮“關系戶”在工作人員的帶領下悄悄繞開大隊進入了項目銷售現場,他們對這個新盤勢在必得。王志發(化名)是“關系戶”中的一員,簽完合同、交完定金,他頓時感到身體一松,這是他人生的第一套房,意義非凡,“不找關系哪里買得到啊?排隊根本沒戲,進來只有別人挑剩下的。”

望潮府開發商之一的融創,在開售的當天下午,用“片刻即已售罄”形容開盤后的熱賣景象,并宣布大戶型的加推時間提前。而據王志發等購房者稱,大戶型加推的當天,除了幾個一樓配電房旁邊的戶型留到了最后,加推房源均被快速搶購一空。

望潮府并不處于傳統意義上的衢州市中心,其位于衢州市的新城市中心區——西區的邊緣位置,王志發表示:“從望潮府再過去一點,就是一大片一大片的農田,我買這里就是為了實驗小學的學區,江灣半島的位置比望潮府好一點,到時候可能比望潮府賣得還快。”

學區疊加融創府系的溢價,讓這個位于城市邊緣的項目以21500元/平方米的高價迅速清空,數位衢州當地人士對記者表示,這對衢州市老城區、中心城區的房價來說就像興奮劑——郊區都兩萬一了,主城區該賣多少?

火熱的氛圍就像把這個城市包裹在了房價的蜜糖中,衢州房產超市網統計二手房數據顯示,在2019年上半年,二手房市場始終處于量價齊升狀態,二手房成交量增長至8730套,一個二手房可對比數據為,2016年全年,衢州市二手房交易量為8848套。

各種各樣的房產中介門店林立在大街小巷,數量甚至超過便利店。即使是一家門店逼仄的小中介,你不僅能通過他找到衢州本地的一二手房源、省內省外不限購的公寓,還有機會了解到限購城市的“內幕”和“操作手法”。

這座城市的居民或許也是房地產市場最堅定的多頭陣營,記者與十數位當地居民進行了交流,即使是北京、上海等標桿城市的房價穩中有降,全國各地的房企掀起降價潮,他們大部分都堅定認為,衢州的房價一定還會再漲,王志發認為,“就算我現在是高位接盤,過十年再看肯定還是漲”。

翻看衢州的房價趨勢,似乎可以理解這樣信心的來源,安居客數據顯示,自2016年6月開始,衢州的平均房價由7827元/平方米一路上漲至今,已經達到14062元/平方米,漲幅為79.66%,同期,浙江省省會城市、強二線城市杭州的平均房價漲幅為50.35%。

誰來“接盤”?

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