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復工前寫字樓未現大規模減租 業內:應盡快穩住中小客戶

作者: 時間:2020/2/9 11:07:00 來源:

摘要:與商場租金減免不同,在企業員工復工前,寫字樓尚未出現大規模減免租金的舉動。據高力國際兩天內針對辦公樓業主、租戶和投資機構共475個電話調查的結果顯示,超半數中小企業受新冠肺炎疫情影響,因此建議辦公樓業 ......

與商場租金減免不同,在企業員工復工前,寫字樓尚未出現大規模減免租金的舉動。據高力國際兩天內針對辦公樓業主、租戶和投資機構共475個電話調查的結果顯示,超半數中小企業受新冠肺炎疫情影響,因此建議辦公樓業主盡快做出維穩中小型企業客戶的安排。

多地鼓勵對中小微租戶減租

自新冠肺炎疫情暴發以來,地方政府一直通過減租、減稅的方式降低中小企業的運營成本。

2月8日,上海市發改委提出中小企業承租上海市國有企業的經營性房產(包括各類開發區和產業園區、創業基地等),先免收2個月租金。

同日,深圳對租用市、區政府以及市屬、區屬國有企業持有物業(含廠房、寫字樓、商鋪等)的非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶,免除2個月租金。

而此前,2月4日,北京市發改委也鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方對中小微租戶適度減免疫情期間的租金,各區對采取減免租金措施的租賃企業可給予適度財政補貼。

記者從選址960梳理也發現,已有一些寫字樓產業園開始實行減租。比如,花樣年集團將對深圳區域產業園區自持物業福年廣場、樂年廣場、AIPARK園區的2月份租金實施全部減免;北京通州東郎電影創意產業園減免產業園內86家商戶14天租金。

但是,從目前來看,寫字樓尚未出現商場“減租潮”那樣大規模的租金減免行動。

對此,高力國際華北區董事總經理嚴區海認為,與商業不同,因為正值春節假期,新冠肺炎疫情對辦公樓影響較小。即便復工不一定會出現大規模的免租情況。從目前來看,寫字樓租金僅占企業運行成本的3%-5%。而且對一些大型企業的影響更為有限。即使有減免計劃的企業也并非會“一刀切”地減免,所以更多企業不會大張齊鼓地談減租的事情。事實上,在復工時,更應該關注寫字樓的管理。

據悉,此前,優客工場、共享際創始人毛大慶也在媒體公開表示,節后(聯合辦公)直營店肯定會跟樓主談降租、免租等措施,回頭再來反哺入駐的企業。

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